小產(chǎn)權(quán)房交易合同如何認(rèn)定
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭議的方法。
如果小產(chǎn)權(quán)房的買賣是在同一集體組織成員之間，則小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效。我國規(guī)定農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，但并未禁止在集體組織成員之間流轉(zhuǎn)，法無禁止即可為。因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。但如果是向其他人出售，則小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效。
-
如何認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房合同效力具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.02.17 165 -
有關(guān)房產(chǎn)交易的陰陽合同如何認(rèn)定可以根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定房產(chǎn)買賣中的陰陽合同：如果雙方當(dāng)事人為了某一目的，訂立雙份協(xié)議，一份對(duì)外產(chǎn)生效力，一份對(duì)內(nèi)產(chǎn)生效力，即可認(rèn)定為陰陽合同。且陰陽合同的效力，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人的真實(shí)意思、是否違反法律規(guī)定等方面予以確認(rèn)。
2021.04.19 98 -
小產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房交易合同有效嗎依法成立的農(nóng)村二手小產(chǎn)權(quán)房交易合同有效。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，
2021.02.25 181
-
小產(chǎn)權(quán)房交易合同怎么認(rèn)定
一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，但因?yàn)闆]有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的房子。小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣和轉(zhuǎn)讓，向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房，目前基本上是無效
2022-08-27 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房如何交易
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗
2022-05-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房交易流程小產(chǎn)權(quán)房如何進(jìn)行交易
1、看房：買賣雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng) 2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國土部門查房檔案。 3、簽合同：交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、
2022-05-20 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)2手房交易協(xié)議，二手房交易合同如何寫
小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，但因?yàn)闆]有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的房子。此類合同的范本一般可以在搜索引擎上找到，包括交易主體、交易內(nèi)容、交易價(jià)格、交易方式、交易標(biāo)準(zhǔn)、
2022-10-05 15,340
-
01:02
小產(chǎn)權(quán)房離婚后如何分割離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，受訴法院只會(huì)分割小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的當(dāng)事人，對(duì)該套房屋并不具有合法的所有權(quán)利。而離婚時(shí)，人民法院只能對(duì)所有權(quán)并不存在爭議、同時(shí)合法合規(guī)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。因此，如果夫妻雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)、或者尚未取
3,435 2022.04.15 -
01:20
離婚共同財(cái)產(chǎn)如何認(rèn)定首先，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的，屬于《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的共同財(cái)產(chǎn)范疇的部分財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，夫妻雙方對(duì)其有平等的處理權(quán)。我國民法典規(guī)定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括：婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的工資、獎(jiǎng)金
978 2022.04.17 -
01:54
如何認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)？我們國家實(shí)行婚后所得共同制，也就是說，只要是婚后取得的，原則上就視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)沒例外，婚姻法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)也有一些具體的列明，它包括：工資獎(jiǎng)金，無論誰的工資獎(jiǎng)金都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；然后一方或雙方它的生產(chǎn)經(jīng)營
4,722 2022.04.17
