夫妻房產證更名后原房屋所有權證怎么更換
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房產證更名怎么辦，一、夫妻房產證直接更名辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下： (一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由； (二)結婚證復印件(核驗原件)； (三)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)； (四)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議； (五)房屋所有權證； (六)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)； (七)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名； (八)辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。二、房產證贈與更名贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是贈予的兩種情況：一種是：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。另一種是：有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。三、房產證買賣更名除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
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