1、登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。 2、受理申請(qǐng)：登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人所提出的申請(qǐng)進(jìn)行審核，凡是權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7天內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)會(huì)設(shè)定一個(gè)申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)應(yīng)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。 3、審核：登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)中查清楚申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況，駁回那些不符合規(guī)定的抵押登記申請(qǐng)。查清楚申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，還要對(duì)相關(guān)文件進(jìn)行審查，看一下這些文件是否真實(shí)、齊全和有效。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以登記，并通知抵押當(dāng)事人。 4、登記：對(duì)已經(jīng)核準(zhǔn)的抵押登記，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上做抵押記錄。抵押記錄應(yīng)該包括抵押人、抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值，抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。另外，預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。 5、收費(fèi)發(fā)證： (1)將已經(jīng)加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回給抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明以及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。 (2)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家或是地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 6、立卷歸檔：按照規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

轉(zhuǎn)按揭的操作流程有：到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表；審核通過后到原銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一并交給接收銀行。注意事項(xiàng)有：借款人符合借貸要求、具有合法有效的購(gòu)房合同和支付購(gòu)房款的能力、抵押房屋產(chǎn)權(quán)明晰。