二手房按揭貸款流程及注意事項有哪些
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二手房按揭貸款注意事項注意事項一：評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項二：竣工年代與貸款年限房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年;。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。注意事項三：貸款成數(shù)和利率目前北京地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前信用卡多數(shù)為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。注意事項四：申請貸款到放貸周期購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機構(gòu)(包括：評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔保服務(wù)機構(gòu)，通過擔保機構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機構(gòu)，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。
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辦理二手房轉(zhuǎn)按揭需到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請表；審核通過后到原銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一并交給接收銀行。注意事項是：借款人符合借貸要求、具有合法有效的購房合同和支付購房款的能力，房屋產(chǎn)權(quán)明晰。
二手房轉(zhuǎn)按揭的流程如下： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。 2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。 3、買方交納房屋價格30%的首付款。 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函。 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款。 6、賣方向買方實際交付房屋。 7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款。 8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。 注意事項如下： 1、貸款年限。 2、貸款人年齡。 3、貸款額度。
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二手房按揭貸款要注意哪些首先是竣工年限和貸款年限。房產(chǎn)證上的竣工年限通常很容易被借款人忽視。事實上，在貸款審批過程中，銀行通常將竣工年限作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。 其次是貸款的數(shù)量和利率。借款人需要注意的是，如果以前使用過公積金貸款，必須在再次申請公積
2022.06.17 282 -
二手房按揭貸款流程按揭二手房交易流程： 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同在合同中，約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。 2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印房產(chǎn)買賣協(xié)議，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂私產(chǎn)房屋代收代
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按揭二手房過戶注意事項有哪些按揭二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)該注意的問題： 1、要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。 2、要弄清需要繳納哪些費用。
2021.02.02 418
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二手房轉(zhuǎn)按揭貸款流程及注意事項
二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序，辦理程序主要包括： 1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; 2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料; 3、買賣雙方到貸款銀行指定
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二手房按揭貸款注意事項，二手房貸款注意事項有哪些
二手房抵押注意事項： 一、房屋實地考察。 掌握合同條款； 三是明確付款方式。 辦好保險公證工作。 5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
2021-11-22 15,340 -
按揭貸款買房有哪些流程及注意事項呢
按揭是指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然后分期償還。 按揭貸款買房注意事項主要如下： 1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么
2022-07-10 15,340 -
二手房按揭貸款流程有哪些需要注意的事項
二手房按揭貸款注意事項注意事項一：評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的
2022-04-01 15,340
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二手房按揭貸款需要什么流程二手房按揭貸款的流程包括： 1、提交材料并申請。 把材料準備齊全，去銀行領(lǐng)取并填寫借款申請表，工作人員就材料做出基本評估，給出大概貸款額度和年限。之后三方約定時間，由指定的機構(gòu)進行評估。交易方要交納五百元評估費； 2、審批。 銀行審核貸款申
2,345 2021.07.05 -
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離婚流程及注意事項在我國，想要解除婚姻關(guān)系，當事人可以選擇協(xié)議離婚和訴訟離婚的方式。協(xié)議離婚是指，雙方當事人達成了，關(guān)于解除婚姻關(guān)系的一致合意，攜帶離婚協(xié)議書，前往民政局辦理離婚登記手續(xù)。訴訟離婚是指，一方當事人想要與對方解除婚姻關(guān)系，但就離婚、財產(chǎn)、子女等
1,812 2022.04.17 -
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二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時，作為買方應(yīng)著重注意以下事項：1、必須核實賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對房屋進行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
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