業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員由業(yè)主擔任。在成立之前，開發(fā)商負責小區(qū)的前期物業(yè)管理，有權(quán)聘請物業(yè)管理公司。居住區(qū)入住率達到50%以上，或者自首任業(yè)主入住之日起滿2年的，開發(fā)商或者其委托的單位應當及時告知所在區(qū)域的住宅主管部門，并在6個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。首屆業(yè)主委員會由物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成，推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交首屆業(yè)主大會選舉。中國房地產(chǎn)律師網(wǎng) 成立業(yè)主委員會不需要政府部門審批，只需要到轄區(qū)政府房管部門備案即可(在房產(chǎn)管理部門填寫備案表一式三份)。也就是說，即使物業(yè)公司不配合，業(yè)主只需要“內(nèi)部”完成相關(guān)手續(xù)，然后去政府部門備案，就可以獲得合法身份。業(yè)主和委員會成員名單應當自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，向當?shù)貐^(qū)房管局提交下列文件進行登記： 1、成立業(yè)主委員會登記申請書； 2.業(yè)主委員會成員名單； 3.業(yè)主委員會章程。 本部門應當自受理登記申請之日起15日內(nèi)完成登記工作，但對違反規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并書面通知申請人。房產(chǎn)管理部門要與公安部門(法務部)取得聯(lián)系，為業(yè)主委員會刻制業(yè)主委員會印章。

業(yè)主委員會成立條件是：業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應當由業(yè)主擔任。在成立之前，是由發(fā)展商負責小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。 要是住宅小區(qū)入住率達到50%以上，或者自第一位業(yè)主入住之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應當及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。