我在小區(qū)樓下一輛新摩托在上鎖情況下，小偷在小區(qū)監(jiān)控顯通過(guò)=層保安將車(chē)推出盜走，請(qǐng)問(wèn)物業(yè)管理負(fù)有多大責(zé)任請(qǐng)幫我解答謝謝。
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
; 拖欠物業(yè)管理費(fèi) 法律關(guān)系問(wèn)題 在業(yè)主購(gòu)房及居住過(guò)程中，出現(xiàn)的主要當(dāng)事人有：業(yè)主(購(gòu)房人)、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司，存在的法律關(guān)系有：物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商之間的前期選聘及物業(yè)交接管理關(guān)系、業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的房屋買(mǎi)賣(mài)與房屋維修法律關(guān)系、業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)管理法律關(guān)系及業(yè)主之間因相鄰產(chǎn)生的相鄰法律關(guān)系及因侵權(quán)等產(chǎn)生的其他法律關(guān)系。雖然在同一主體身上可能產(chǎn)生多個(gè)法律關(guān)系，如業(yè)主也是購(gòu)房人，與物業(yè)公司產(chǎn)生物業(yè)管理法律關(guān)系，與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系，與其他業(yè)主產(chǎn)生相鄰關(guān)系，但需明確的是這些法律關(guān)系之間是彼此獨(dú)立的，因此，主體權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)是不能混淆的?！ 〉谖飿I(yè)管理收費(fèi)實(shí)踐中，卻經(jīng)常出現(xiàn)主體混淆，歸責(zé)錯(cuò)誤的現(xiàn)象：業(yè)主極易將物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商混為一體，或?qū)⑵渌麡I(yè)主對(duì)自己的侵權(quán)理解為是物業(yè)公司的管理不善;而開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司也出現(xiàn)越權(quán)管理，責(zé)任區(qū)分不清的情況。上述現(xiàn)象的出現(xiàn)主要是由于當(dāng)事人對(duì)下面兩大法律關(guān)系沒(méi)有清楚的認(rèn)識(shí)，將非物業(yè)公司的權(quán)威歸責(zé)于物業(yè)公司身上?！ ∥飿I(yè)公司與開(kāi)發(fā)商之間的法律關(guān)系 在《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布以前，存在開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的情況，但由于開(kāi)發(fā)商作為建筑單位，專(zhuān)業(yè)技能缺乏，不利糾紛的解決。2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：小區(qū)的物業(yè)管理活動(dòng)需由物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行，根據(jù)該條例頒布的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)行了進(jìn)一步規(guī)定，將物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)分為一、二、三等級(jí)，物業(yè)公司需根據(jù)自身的資質(zhì)實(shí)施對(duì)不同類(lèi)型小區(qū)的物業(yè)管理?！ ∫虼耍壳俺糠忠郧伴_(kāi)發(fā)的小區(qū)還存在由開(kāi)發(fā)商的物業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行管理的情況外，大多數(shù)小區(qū)的物業(yè)管理，是由有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)公司進(jìn)行的?！ ≡谇耙环N情況下，小區(qū)的物業(yè)管理部門(mén)作為開(kāi)發(fā)商的一個(gè)部門(mén)，與開(kāi)發(fā)商是從屬關(guān)系，不能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，對(duì)外的所有活動(dòng)均需以開(kāi)發(fā)商的名義進(jìn)行。但在后一種情況下，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司分別是兩個(gè)獨(dú)立的法人，在小區(qū)的管理活動(dòng)中，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)自己的行為獨(dú)立享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)?！ 〉捎谠跇I(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)公司之前，小區(qū)的物業(yè)是由開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)公司進(jìn)行管理的，在這種情況下，特別是當(dāng)開(kāi)發(fā)商將小區(qū)交由自己成立的物業(yè)公司管理時(shí)，下列現(xiàn)象就極易出現(xiàn)：業(yè)主將開(kāi)發(fā)商的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司的身上，以房屋質(zhì)量存在問(wèn)題為由拒絕繳納費(fèi)用;而開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司也錯(cuò)誤理解了自己的權(quán)利義務(wù)：物業(yè)公司在業(yè)主入住時(shí)提出不交物業(yè)費(fèi)不給房屋鑰匙;開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退還給業(yè)主的購(gòu)房款充抵物業(yè)費(fèi)?！ ∵@些情況的出現(xiàn)，都是沒(méi)有弄清法律關(guān)系，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，由于開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋負(fù)質(zhì)量保證責(zé)任，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將維修工作委托給物業(yè)公司的情況下，業(yè)主只能要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修或承擔(dān)賠償責(zé)任，而不能向物業(yè)公司提出主張，而物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商也應(yīng)正確認(rèn)識(shí)自己的權(quán)責(zé)：收繳物業(yè)費(fèi)只能由物業(yè)公司進(jìn)行，而房屋交付則是開(kāi)發(fā)商基于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系應(yīng)負(fù)的責(zé)任。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
物業(yè)不能私自在小區(qū)內(nèi)安裝監(jiān)控，如果小區(qū)內(nèi)確實(shí)有需要安裝監(jiān)控的話必須提請(qǐng)業(yè)委會(huì)審批同意(業(yè)主那邊由業(yè)委會(huì)通知統(tǒng)計(jì))后才能夠進(jìn)行安裝。
小區(qū)物業(yè)公司是否承擔(dān)小區(qū)內(nèi)汽車(chē)被損、被盜的損害賠償責(zé)任，首先車(chē)主要證明車(chē)輛是在小區(qū)內(nèi)被劃或被盜，其次確定和小區(qū)物業(yè)公司有無(wú)合同的約定，確定合同中約定收取的費(fèi)用是停車(chē)費(fèi)還是保管費(fèi)。如果是保管費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)該負(fù)賠償責(zé)任，若是停車(chē)費(fèi)則不用負(fù)賠償責(zé)任。如果沒(méi)有合同約定或約定不明確，而物業(yè)公司又沒(méi)有明確所收取費(fèi)用的性質(zhì)只是場(chǎng)地租賃費(fèi)、不負(fù)責(zé)保管責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保管責(zé)任。另外，如果業(yè)主只是隨意將車(chē)停在小區(qū)道路上或者別處，在這種情況下，物業(yè)公司一般不承擔(dān)賠償責(zé)任，只能由侵權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但如果是小區(qū)物業(yè)公司在管理方面存在重大過(guò)錯(cuò)，小區(qū)物業(yè)公司要根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
-
小區(qū)摩托車(chē)被盜物業(yè)承擔(dān)多大責(zé)任物業(yè)公司對(duì)小區(qū)負(fù)有安全保衛(wèi)義務(wù)，在車(chē)輛被盜時(shí)，如果外來(lái)人員隨意進(jìn)出未做登記，沒(méi)有查驗(yàn)車(chē)輛出入卡即放行摩托車(chē)，屬于物業(yè)沒(méi)有依照約定履行安全保衛(wèi)義務(wù)，管理上存在過(guò)錯(cuò)，在其能夠防止或制止損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.01.27 418 -
車(chē)輛在小區(qū)丟失,物業(yè)有責(zé)任嗎如果小區(qū)內(nèi)無(wú)專(zhuān)門(mén)車(chē)庫(kù)，業(yè)主將車(chē)輛自由停放小區(qū)，雙方是場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)只是收取停車(chē)費(fèi)。一旦發(fā)生失竊物業(yè)不負(fù)責(zé)任.如果小區(qū)內(nèi)有專(zhuān)門(mén)車(chē)庫(kù)，并無(wú)專(zhuān)人看管，無(wú)論是否收費(fèi)，一般而言，雙方關(guān)系也是場(chǎng)地租賃關(guān)系，物業(yè)對(duì)車(chē)輛失竊不負(fù)責(zé)任。車(chē)輛被盜物業(yè)是否有
2020.12.19 191 -
我的車(chē)在小區(qū)里丟了物業(yè)有責(zé)任嗎如果物業(yè)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，未提供相關(guān)的安全防范服務(wù)導(dǎo)致車(chē)丟了的，則物業(yè)有責(zé)任賠償；如果物業(yè)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行了安全防范職責(zé)的，則物業(yè)無(wú)責(zé)任賠償。
2020.03.22 132
-
請(qǐng)問(wèn)在小區(qū)被盜物業(yè)有責(zé)任嗎？
你的問(wèn)題有點(diǎn)繞。 被盜索賠問(wèn)題。物業(yè)的責(zé)任比較難追究，司法實(shí)踐中，一般主張物業(yè)只負(fù)一般性的安保責(zé)任，對(duì)于住戶(hù)家中的財(cái)產(chǎn)安保責(zé)任比較小。 土地證問(wèn)題。其實(shí)你沒(méi)有必要找物業(yè)，因?yàn)榕c你簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)
2022-02-16 15,340 -
電動(dòng)車(chē)停在小區(qū)被盜, 監(jiān)控下的車(chē)輛報(bào)警, 物業(yè)有沒(méi)有責(zé)任
電動(dòng)車(chē)在小區(qū)監(jiān)控下被盜的情況是否需要承擔(dān)責(zé)任，有2種性質(zhì)： 1、如果小區(qū)物業(yè)與你形成保管合同關(guān)系，物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、如果小區(qū)物業(yè)沒(méi)有與你形成保管合同關(guān)系，物業(yè)不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 物業(yè)只負(fù)責(zé)
2022-04-22 15,340 -
車(chē)在小區(qū)內(nèi)被盜小區(qū)物業(yè)有責(zé)任嗎
業(yè)主將機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放在住宅小區(qū)內(nèi)，發(fā)生車(chē)輛丟失或者毀損的，應(yīng)按照業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中有關(guān)機(jī)動(dòng)車(chē)輛服務(wù)管理的約定確定物業(yè)的賠償責(zé)任；業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂
2022-02-06 15,340 -
車(chē)在小區(qū)被盜物業(yè)有責(zé)任嗎
請(qǐng)問(wèn)你們雙方在物業(yè)管理合同中，物業(yè)公司對(duì)業(yè)主車(chē)輛有無(wú)保管關(guān)系，若有則是物業(yè)公司有賠償義務(wù)；若沒(méi)有則物業(yè)公司則沒(méi)有賠償義務(wù)，與其不存在保管關(guān)系，這種情況下，物業(yè)公司是可以免責(zé)的。但是，物業(yè)門(mén)衛(wèi)因自己疏忽
2022-03-23 15,340
-
01:01
沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)合法嗎?沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)一般不合法。如果小區(qū)還有停車(chē)位的，不讓小區(qū)業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿(mǎn)車(chē)輛，不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商另外申明停車(chē)位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車(chē)的話，就要購(gòu)
11,344 2022.05.11 -
01:18
小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹(shù)嗎小區(qū)物業(yè)沒(méi)有權(quán)砍樹(shù)。只要小區(qū)里種的樹(shù)，不管是誰(shuí)種的，種上之后都被作為公共綠化，個(gè)人無(wú)權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)
9,514 2022.05.11 -
00:57
在什么情況下可以保釋根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定可知，可以保釋犯罪分子的情況如下：第一，可能被判處管制、拘役或者獨(dú)立適用附加刑的。第二，可能判處有期徒刑以上刑罰，但采取取保候?qū)彶粫?huì)發(fā)生社會(huì)危險(xiǎn)性的。第三，患有嚴(yán)重疾病、生活不能自理，以及懷孕或者正
1,842 2022.04.17
- 推薦
- 最新
- 電動(dòng)車(chē)停在小區(qū)內(nèi)被盜,監(jiān)控下的車(chē)輛報(bào)警,物業(yè)有沒(méi)有責(zé)任?
- 年前電動(dòng)車(chē)停在樓下車(chē)庫(kù)電瓶被偷，而我認(rèn)為物業(yè)有責(zé)任，請(qǐng)問(wèn)物業(yè)對(duì)小區(qū)業(yè)主停在下面車(chē)庫(kù)的被盜物資究竟有無(wú)責(zé)任！
- 請(qǐng)幫我解答一下，謝謝
- 我超市被偷了，通過(guò)監(jiān)控小偷被抓，小偷在公安局辦理了取保候?qū)?，?qǐng)問(wèn)我有權(quán)起訴小偷嗎？
- 電動(dòng)車(chē)停小區(qū)被偷，監(jiān)控上報(bào)警了，物業(yè)有責(zé)任嗎？
- 我們小區(qū)經(jīng)常有車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)被人惡意劃傷,小區(qū)物業(yè)應(yīng)不應(yīng)負(fù)有責(zé)任,車(chē)主與保險(xiǎn)公司解決.這合理嗎?
- 小區(qū)物業(yè)管理對(duì)在住的業(yè)主家里失竊要不要負(fù)責(zé)任呢？可是小區(qū)物業(yè)說(shuō)這個(gè)他們不負(fù)責(zé)任的，我們業(yè)住出現(xiàn)這種情況找誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)呢那我們交的小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是用在那個(gè)方面的呢？
- 小區(qū)里樓上下水道沒(méi)水,物業(yè)有責(zé)任嗎?
-
在小區(qū)被車(chē)蹭了是不是物業(yè)負(fù)責(zé)2022.03.24
-
小區(qū)物業(yè)在哪個(gè)部門(mén)管理2021.12.25
-
小區(qū)物業(yè)管理資質(zhì)在哪辦理2021.12.25
-
我國(guó)三輪摩托車(chē)交強(qiáng)險(xiǎn)在什么情況下必須2021.11.03
-
請(qǐng)問(wèn)我國(guó)在什么情況下被稱(chēng)為猥褻2022.01.27
