退房和補償開發(fā)商的差價有何區(qū)別
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開發(fā)商降價，買房者可以退房或者主張差價補償嗎？一：條件在開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證(期房)或者商品房銷售許可證(現(xiàn)房)，并且開發(fā)商不存在欺詐(例如隱瞞土地使用權(quán)或者地上在建工程抵押給銀行的事實)的情況下，商品房買賣合同正當(dāng)有效，合同雙方當(dāng)事人，包括開發(fā)商和業(yè)主都應(yīng)該遵守合同，不能惡意違約，假如合同沒有特別約定降價買房者可以退房或者補償差價，那么開發(fā)商降價業(yè)主不能有此主張，否則就是不尊重契約;二：期房和現(xiàn)房的區(qū)別是開發(fā)商是否辦理下整棟樓的產(chǎn)權(quán)，這叫初始登記，是辦理在開發(fā)商的名下，假如辦理下了，就叫現(xiàn)房，反之就是期房;三：在合同正當(dāng)有效的條件下，只能和開發(fā)商協(xié)商一致才能解除合同，退房，但是要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，不過在目前的情況下，開發(fā)商一般不會退房;四：假如開發(fā)商違約交房或者違約辦理產(chǎn)權(quán)證到一定期限，業(yè)主可以主張解除合同，退房并且讓開發(fā)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任，但是必須在合同約定的期限發(fā)出書面退房通知;五：假如買房人是貸款買房，貸款沒有批下來并且買房人沒有其余的錢支付房款，合同目的達(dá)不到，合同無法實際履行，合同只能解除，買房人只能主張退房，但是買房人很可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任;六：假如開發(fā)商一房兩賣，買房人可以主張解除合同，退房，讓開發(fā)商雙倍返還己付購房款。
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房地產(chǎn)大開發(fā)商和小開發(fā)商具有以下區(qū)別： 1、大開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)能力優(yōu)于小開發(fā)商； 2、大開發(fā)商更注重品質(zhì)和口碑，施工質(zhì)量優(yōu)于小開發(fā)商； 3、大開發(fā)商拿地面積大、社區(qū)規(guī)模大，居住成本高于小開發(fā)商、配套設(shè)施優(yōu)于小開發(fā)商； 4、大開發(fā)商的樓盤升值空間更大，抗跌性優(yōu)于小開發(fā)商。
大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別： 1、品牌實力 大開發(fā)商更有品牌實力，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會因為資金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。 2、施工質(zhì)量 大開發(fā)商房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，不會因為一些小的利益把自己經(jīng)營多年的品牌毀掉。并且大開發(fā)商不會只想在當(dāng)?shù)亟ㄒ粌蓚€小區(qū)，為了更長遠(yuǎn)的發(fā)展空間，大開發(fā)商更注重品質(zhì)和口碑。 3、配套設(shè)施 大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施更加完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢，為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，更加的負(fù)責(zé)和敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。 4、教育問題 大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。 5、保值增值 大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值，大開發(fā)商開發(fā)的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。
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如何區(qū)別限價房和商品房商品房和限價房的價格不同，限價房在土地掛牌出讓時就被限定房屋價格，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象了。5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓，土地出讓價格比一般商品房低，房屋戶型，面積等條件種類都較少。商品房是開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定，可以在市場上自由交易的房屋，房屋的戶型、面積
2021.04.27 781 -
限價房和商品房的區(qū)別限價房又稱限房價、限地價的“兩限”商品房，是一種限價格限套型、面積的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。目前我國部分城市正在積極推行限價房。 限價房與商品房有很大的區(qū)別，主要有： 1、
2022.05.27 286 -
限價房和商品房的區(qū)別限價房又稱限房價、限地價的“兩限”商品房，是一種限價格限套型、面積的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。目前我國部分城市正在積極推行限價房。限價房與商品房有很大的區(qū)別，主要有： 1、成
2020.11.17 184
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開發(fā)商降價，買房者可以退房或者主張差價補償嗎？雙方有什么區(qū)別？
開發(fā)商降價，買房者可以退房或者主張差價補償嗎？一：條件在開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證(期房)或者商品房銷售許可證(現(xiàn)房)，并且開發(fā)商不存在欺詐(例如隱瞞土地使用權(quán)或者地上在建工程抵押給銀行的事實)的情況下
2022-03-18 15,340 -
商品房和限價房的區(qū)別
限價室和商社的區(qū)別如下：1限價室是限價型（面積）商社，主要解決中低收入家庭住宅困難，是目前限制高房價的臨時措施，不是經(jīng)濟(jì)適用室。限價商社以房價定地價的想法，采用政府組織監(jiān)督、市場化運營的模式。商社是指
2021-10-25 15,340 -
限價房和商品房的區(qū)別？
限價房是政府通過招標(biāo)、拍賣、上市等方式出讓商品房用地，建設(shè)限制銷售價格、住房套型面積、銷售對象的房屋，是一種經(jīng)濟(jì)適用房。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)商通過出讓獲得土地，以市場為需求建造的房屋。
2021-11-03 15,340 -
限價房和商品房的區(qū)別
限價房又被稱為限地價格的“兩限”商品房，它屬于一種限價格限套型、面積的商品房，其主要為了解決中低收入家庭的住房困難，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。 限價房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點： 1、限價房和商品房的成本結(jié)
2022-05-12 15,340
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開發(fā)商違約如何退房遇到開發(fā)商違約，購房者想要退款退房的，那么首先可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來要求退房退款。比如開發(fā)商
1,180 2022.04.17
