租房合同怎么備案？什么情況下可以辦理？
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根據(jù)我國對租房實行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租房合同后，應(yīng)當向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記備案。 (一)廉租房的憑證獲取體程序： 1.登記申請。房屋租賃當事人應(yīng)當在租房合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理租房登記備案手續(xù)。申請租房登記備案應(yīng)當提交下列文件： (1)書面租房合同; (2)房屋所有權(quán)證書; (3)當事人的合法證件; (4)城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權(quán)出租的證明。 2.主管部門對租房合同進行審核。審核的內(nèi)容主要包括： (1)合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件; (2)客體是否合格，即出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋; (3)審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備; (4)審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府的租賃政策; (5)審查當事人是否已繳納了有關(guān)稅費。 (二)擁有廉租房有獲得的憑證證明為——《房屋租賃證》租房申請經(jīng)協(xié)調(diào)、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》《房屋租賃證》是租房行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》可作為經(jīng)營場所合法的憑證;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。我國在保障廉租房建設(shè)方面，還是比較具體的，如果你想了解其他保障房方面的內(nèi)容，例如經(jīng)濟適用房、廉價房、公租房和限價商品房等保障房的相關(guān)區(qū)別，可以咨詢相關(guān)房地產(chǎn)的律師。
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辦理租房合同備案需要租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費，發(fā)放《房屋租賃登記證》。
只有房子備案以后，才能進行貸款審批。合同備案，是開發(fā)商提交網(wǎng)簽合同，房管部門給予備案。備案的合同，開發(fā)商就不能隨意撤銷合同，除非購房者去房管部門正當理由申請退房，房管部門才可同意撤銷合同。合同備案，一般在簽訂合同的時候，由開發(fā)商在網(wǎng)上提交房管部門完成，備案的合同，可去房管部門申請領(lǐng)取備案證明。這份備案證明也是辦理房產(chǎn)證的重要材料。備案完成后就可以貸款了。
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租房合同什么情況下下無效以下情況合同無效： 1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。 2、出租人就未經(jīng)
2021.04.24 129 -
什么情況下可以解除房屋租賃合同？提前終止租房合同涉及到權(quán)利義務(wù)的解除，要注意以下事項： 第一，優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛
2021.04.26 142 -
什么情況下房屋租賃合同可以解除？如下情況下房屋租賃合同可以解除：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租、承租人未按照約定使用租賃物而造成損失的、承租人無故遲延交付租金的、非因承租人原因致使租賃物無法使用等。
2021.01.28 146
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租房合同怎么備案, 哪些情況下可以辦理租房備案
根據(jù)我國對租房實行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租房合同后，應(yīng)當向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記備案。 (一)廉租房的憑證獲取體程序： 1.登記申請。房屋租賃當事人應(yīng)當在租房合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)
2022-03-22 15,340 -
租房合同什么情況下可以解除
租房合同的解除，包括約定解除、法定解除兩種情況，當事人可以在合同中約定合同解除的條件，那么一旦這些條件滿足了，就可以解除合同。例如在有些租房合同中會寫到，如果承租人逾期支付租金超過30天，出資人有權(quán)解
2022-06-12 15,340 -
租房合同什么情況下房東可以終止租房合同
法律規(guī)定的其他情形。 1、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 3、當事人對
2022-04-27 15,340 -
租房合同在什么情況下可以解除
租房合同在雙方協(xié)商同意解除、符合約定的解除條件時、符合法定情形時，可以解除。除此之外，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定了導致租賃房屋無法使用的情形，
2022-06-06 15,340
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租房什么情況下不退押金在租賃雙方?jīng)]有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用就是為房屋及房屋里面的設(shè)備設(shè)施等財產(chǎn)設(shè)定的一個擔保。如果租賃期間由于出租人的原因造成房屋以及房屋里面的財產(chǎn)有任何損失的，那么房東可以直接從押金里面扣除，將剩余的部分再返還給租客。除了上面的這
1,248 2022.06.22 -
01:15
在什么情況下可以延期交房根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，可以延期交房的情況主要有兩種： 1、由于政府手續(xù)延遲辦理，或者因為施工延遲、市政配套延遲等情況導致的房屋延期交付，購房者應(yīng)當給開發(fā)商一定的寬限，雙方可以約定將交房時間延后； 2、因情勢變更或者不可抗力因素導致延期的，開
583 2022.04.17 -
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什么情況下合同無效合同無效，指的是在簽訂的合同中因為缺少一定的生效條件，從而導致合同不發(fā)生任何效力，生效的條件主要包含：行為人是否真實的意思表示；是否具有民事責任能力；合同標的是否確定且不違反法律法律、或社會公共利益。 根據(jù)《合同法》關(guān)于合同無效的法定情形規(guī)
3,560 2022.04.17
