有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力是指當事人在訂立合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然災害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。不可抗力事件的發(fā)生，對履行合同的影響可能有大有小，有時只是暫時影響到合同的履行，當事人可以通過延期履行實現(xiàn)合同的目的，不能濫用單方解除權。因不可抗力事由而單方解除合同的一方當事人必須承擔舉證責任，證明自己行使解除權的法律事實已經(jīng)發(fā)生。 （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。主要債務，即次要債務的對稱，是指根據(jù)合同的約定，當事人應當承擔債務的大部分或者對債權人權利有重要或者根本性影響的部分。也就是說；一方當事人不履行主要債務，對方當事人的合同目的就會落空。 （三）因當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。遲延履行是指債務人無正當理由，在合同約定的履行期間屆滿，仍未履行合同債務；或者對于未約定履行期限的合同，債務人在債權人提出履行的催告后仍未履行。對于債務人遲延履行主要債務的，債權人首先應當規(guī)定一個合理期間，書面催告?zhèn)鶆杖寺男小Ｔ摵侠砥陂g由債權人根據(jù)債務人的履行能力、債務的多少、履行的難易程度及履行債務的外部條件等因素確定，一般不應少于準備和履行義務本身所需要的時間。債務人超過該合理期間仍不履行的，則債權人可以依法解除合同。 （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。如果合同中約定的履行期限或者其他合同條款對當事人權利義務至關重要，一方有違約行為將嚴重影響到當事人訂立合同所期望的經(jīng)濟利益時，當事人可以不經(jīng)過催告程序而直接單方解除合同。比如季節(jié)性、時效性較強的標的物遲延交貨，則另一方當事人有權單方解除合同。 （五）應當先履行債務的當事人有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的： （1）經(jīng)營狀況嚴重惡化； （2）轉移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務； （3）喪失商業(yè)信譽； （4）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形，可以中止履行。中止履行后對方在合理期限內(nèi)未恢復履行能力并且末提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。 （六）法律規(guī)定的其他情形。如：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同《合同法》第203條；承租人未經(jīng)出租人同意，轉租租賃物的，出租人可以解除合同《合同法》第224條等。 需要說明的是，當事人單方解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

根據(jù)法律規(guī)定，合同法定解除的條件或情形有：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。