破產(chǎn)后租賃合同還有效嗎?
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在企業(yè)申報(bào)破產(chǎn)后,企業(yè)可能還有尚未履行完的產(chǎn)品銷(xiāo)售合同或房屋租賃合同等其他經(jīng)濟(jì)合同。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條規(guī)定:人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后,管理人對(duì)破產(chǎn)申請(qǐng)受理前成立而債務(wù)人和對(duì)方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行,并通知對(duì)方當(dāng)事人。假設(shè),管理人認(rèn)為繼續(xù)履行合同對(duì)破產(chǎn)企業(yè)有利,而選擇繼續(xù)履行的,則繼續(xù)履行合同則會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的流轉(zhuǎn)稅和企業(yè)所得稅問(wèn)題。比如房屋租賃合同的繼續(xù)履行就會(huì)涉及到營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅和企業(yè)所得稅。 根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第四十二條的規(guī)定,因管理人或者債務(wù)人請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人履行雙方均未履行完畢的合同所產(chǎn)生的債務(wù)為共益?zhèn)鶆?wù)。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第四十三條的規(guī)定:破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)由債務(wù)人財(cái)產(chǎn)隨時(shí)清償。債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償所有破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)的,先行清償破產(chǎn)費(fèi)用。債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償所有破產(chǎn)費(fèi)用或者共益?zhèn)鶆?wù)的,按照比例清償。
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在公司破產(chǎn)前簽訂的租賃合同只要符合民法典規(guī)定的,公司破產(chǎn)后合同是有效的,破產(chǎn)公司需要履行合同。
企業(yè)破產(chǎn),租賃合同有效。所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
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破產(chǎn)前簽的租賃合同有效嗎?
破產(chǎn)前依法簽訂的租賃合同具有法律效力,宣告破產(chǎn)之前簽訂的租賃合同,只要沒(méi)有法律規(guī)定的合同無(wú)效的法律情形的,租賃合同就是合法有效的。如果合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定則合同無(wú)效。
2021.01.12 132 -
租賃合同解除后轉(zhuǎn)租合同還有效嗎
承租合同解除后轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,承租合同解除的,轉(zhuǎn)租合同一并解除,轉(zhuǎn)租合同解除后不再具有法律效力。因?yàn)檗D(zhuǎn)租法律關(guān)系的建立以承租人與出租人之間存在的承租合同法律關(guān)系為前提。
2021.04.11 103 -
租賃合同到期后合同還有效嗎
租賃合同到期后會(huì)自動(dòng)結(jié)束。根據(jù)法律規(guī)定,租賃期限屆滿(mǎn)后,租賃合同終止,承租人應(yīng)按照租賃合同的期限歸還租賃物。但如果租賃期限屆滿(mǎn),承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效。
2021.04.01 133
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破產(chǎn)租賃合同有效嗎?
1、企業(yè)依法宣告破產(chǎn),則企業(yè)作為民事主體的身份終結(jié),不再具有民事主體資格,無(wú)法簽訂租賃協(xié)議。2、企業(yè)依法宣告破產(chǎn)之前簽訂的租賃合同,只要沒(méi)有《合同法》規(guī)定的合同無(wú)效的法律情形的,租賃協(xié)議是合法有效的。
2022-10-05 15,340 -
先租后租不破租賃合同有效嗎
1、先押后租買(mǎi)賣(mài)不破租賃合同不一定有效,只有在租賃期間發(fā)生的抵押行為才能使先押后租買(mǎi)賣(mài)不破租賃合同產(chǎn)生效力。 2、即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人,對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的
2022-11-19 15,340 -
租賃合同不破租賃有效嗎
如果合同沒(méi)有法定的無(wú)效情況,是有效的。買(mǎi)賣(mài)不破租賃,他無(wú)權(quán)趕你走的。另外,如果出租人沒(méi)有告訴你他出賣(mài)房子,你可以行駛優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),撤銷(xiāo)他們的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,自己購(gòu)買(mǎi)該房子。
2022-01-07 15,340 -
破產(chǎn)前的租賃合同有效嗎
破產(chǎn)前依法簽訂的租賃合同具有法律效力,宣告破產(chǎn)之前簽訂的租賃合同,只要沒(méi)有法律規(guī)定的合同無(wú)效的法律情形的,租賃合同就是合法有效的。如果合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定則合同無(wú)效。
2022-10-18 15,340
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01:16
破產(chǎn)重組成功后租賃協(xié)議還有效嗎破產(chǎn)重組成功后租賃協(xié)議是有效的,因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)民法典的規(guī)定,合同有效只需要合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示和不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定這兩個(gè)條件就可以。因此租賃協(xié)議是有效的。但是租賃協(xié)議有效不代表雙方當(dāng)事人會(huì)繼續(xù)履行,因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)破產(chǎn)法的規(guī)定,法
1,275 2021.04.25 -
01:17
手寫(xiě)的租賃合同有效嗎手寫(xiě)的房屋租賃合同是否有效要分情況而定,具體如下: 1、當(dāng)合同的訂立主體為完全民事行為能力人,合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿,沒(méi)有存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形,而且合同中沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容的,該份手寫(xiě)的房屋租賃合同是合法有效的; 2
643 2022.06.17 -
00:51
超過(guò)20年租賃合同有效嗎超過(guò)20年的租賃合同是無(wú)效的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定,租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。這個(gè)法條的意思就是雙方在合同中不能約定租賃合同的期限超過(guò)二十年,超過(guò)二十年的那一部分租賃合同是無(wú)效的。如果出租人不同意合同無(wú)
2,474 2022.04.17