開(kāi)發(fā)商未履行合同約定的義務(wù)以及業(yè)主負(fù)責(zé)嗎
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嚴(yán)格的說(shuō)，沒(méi)有按照合同的約定履行義務(wù)就是違反約定，所以如果開(kāi)發(fā)商符合交付條件而業(yè)主沒(méi)有按約去收房，業(yè)主就構(gòu)成了違約。違約所要承擔(dān)的責(zé)任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。從法律層面上說(shuō)，除另有約定外業(yè)主逾期收房，首先要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，其次是物業(yè)管理費(fèi)用。較高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由業(yè)主承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！蓖瑫r(shí)按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)，作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。從合同層面上說(shuō)，業(yè)主的違約責(zé)任則要看商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)業(yè)主逾期收房是如何具體約定的。業(yè)主違約逾期收房的，將承擔(dān)該約定的違約責(zé)任。以上是關(guān)于業(yè)主未及時(shí)收房違約金需要交嗎的解答。
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在房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行如實(shí)告知義務(wù)，比如說(shuō)，因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行提前告知義務(wù)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，由此給買(mǎi)受人造成的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
開(kāi)發(fā)商不履行合同有兩種解約方式，即協(xié)商解約和法定解約。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
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未履行合同義務(wù)算違約嗎？合同無(wú)法履行不構(gòu)成違約。合同無(wú)法履行是指義務(wù)人由于某種原因，事實(shí)上已不可能履行合同。履行不能使合同的目的客觀上無(wú)法實(shí)現(xiàn)，因而導(dǎo)致債務(wù)消滅或轉(zhuǎn)化為損害賠償之債，債權(quán)人無(wú)法請(qǐng)求繼續(xù)履行。
2021.04.27 177 -
不履行合同約定的義務(wù)和責(zé)任？不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)： 1、債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任； 2、債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人繼續(xù)履行債務(wù)； 3、債權(quán)人有權(quán)解除合同； 4、在雙務(wù)合同中，債務(wù)人表示拒絕履行后，不得以同時(shí)履行抗辯權(quán)作為抗辯。
2022.12.02 170 -
未按合同約定履行義務(wù)應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任不履行合同，要承擔(dān)違約責(zé)任。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.01.19 222
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未按照合同約定履行義務(wù)發(fā)生法律責(zé)任嗎
不按照合同約定履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有：繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施、損害賠償三種方式。 (一)繼續(xù)履行。繼續(xù)履行，又稱(chēng)實(shí)際履行，是指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行合同義務(wù)時(shí)，可請(qǐng)求人民法院或
2023-06-05 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不履行合同是誰(shuí)負(fù)責(zé)
開(kāi)發(fā)商不履行合同，違約怎么辦？ 1、如果對(duì)方雖然違約，但不是蠻不講理，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。 對(duì)這種情況，建議和對(duì)方協(xié)商，從情理上把道理
2022-04-08 15,340 -
不履行合同約定義務(wù)后應(yīng)負(fù)什么樣的責(zé)任
不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)是： 1、債權(quán)人有權(quán)解除合同。 2、債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任。 3、債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人繼續(xù)履行債務(wù)。 4、在雙務(wù)合同中，債務(wù)人表示拒絕履行后，不得以同時(shí)履行抗辯權(quán)作為抗辯。
2022-11-25 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約后履行交房義務(wù)業(yè)主收房的流程是什么
開(kāi)發(fā)商違約后履行交房義務(wù)業(yè)主收房的流程： 1、核驗(yàn)業(yè)主材料 2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《
2022-05-07 15,340
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開(kāi)發(fā)商違約業(yè)主可以集體起訴嗎依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，業(yè)主是不可以針對(duì)開(kāi)發(fā)商違約行為進(jìn)行集體訴訟的，集體訴訟制度暫未適用于物業(yè)合同糾紛中，但近年來(lái)我國(guó)在證券領(lǐng)域設(shè)立了集體訴訟制度。雖然在物業(yè)領(lǐng)域缺乏集體訴訟制度，但對(duì)于受侵害的業(yè)主們，可以業(yè)主委員會(huì)作為訴訟主體來(lái)解決糾紛，前提
4,482 2022.04.15 -
01:04
未履行合同的違約責(zé)任有哪些根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，未履行合同的違約責(zé)任有以下五個(gè)方面： 1、繼續(xù)履行。即雙方當(dāng)事人簽訂合同后，一方當(dāng)事人不履行合同，構(gòu)成違約，另一方當(dāng)事人可以依法要求對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任； 2、采取補(bǔ)救措施。雙方當(dāng)事人鑒定合同后，一方
812 2022.04.15 -
01:17
未履行或未全面履行出資義務(wù)的股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎未履行或未全面履行出資義務(wù)的股權(quán)，也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。這種轉(zhuǎn)讓并不會(huì)免除股東的出資，而是在公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，原股東的出資義務(wù)也轉(zhuǎn)讓給了新股東。新股東在受讓股權(quán)后，應(yīng)當(dāng)按照公司章程的要求，全面履行出資義務(wù)。 未履行或未全面履行出資義務(wù)的股權(quán)，在
1,480 2022.04.17
