建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。即總共1.8%左右，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百.5%（房產(chǎn)證大于5年的免）、房產(chǎn)證。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證，買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），所以建議你去中介那了解下。二手房過(guò)戶基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶，比方有可能先交稅再遞件，就房產(chǎn)價(jià)格、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶可用贈(zèng)予過(guò)戶或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶方式。過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女、交稅、完稅過(guò)戶

按揭買(mǎi)房能過(guò)戶。按揭房過(guò)戶的，客戶通?？梢酝ㄟ^(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式，對(duì)按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭。只是按揭房在轉(zhuǎn)按揭后，買(mǎi)方還要繼續(xù)償還賣(mài)方按揭房貸款還沒(méi)有還的部分，也可以選擇提前結(jié)清房貸。把房貸提前還清后，要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理解押，解押完畢就可以把房屋辦過(guò)戶了。