土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)放需要抵押?jiǎn)?/h1>
2023-06-15 15:40
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
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1、家庭承包經(jīng)營取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得抵押。 最高法院關(guān)于土地承包糾紛的司法解釋 第十五條承包方以其土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押或者抵償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。對(duì)因此造成的損失，當(dāng)事人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 2、通過招標(biāo)等方式取得的承包經(jīng)營權(quán)，可以抵押。 農(nóng)村土地承包法 第四十九條通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。
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土地承包經(jīng)營權(quán)不可以抵押。以戶為生產(chǎn)經(jīng)營單位的承包方式，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，為保證社員基本生活條件，普遍存在、人人有份的權(quán)利，具有很強(qiáng)的社會(huì)保障性質(zhì)和福利功能。以這種權(quán)利作抵押，一旦抵押權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)，抵押人就可能喪失起碼的生存條件，引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)問題。所以，法律規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)不能以此作抵押。
可以依法抵押土地承包經(jīng)營權(quán)，但以抵押方式流轉(zhuǎn)具有一定的限制。土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押是指土地承包經(jīng)營權(quán)人為擔(dān)保自己或他人的債務(wù)履行，以土地承包經(jīng)營權(quán)提供擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不按照約定履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)以土地承包經(jīng)營權(quán)折價(jià)、變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
土地承包經(jīng)營權(quán)能做抵押?jiǎn)?/a>
土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)等法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財(cái)產(chǎn)，都可以進(jìn)行抵押。但是抵押的財(cái)產(chǎn)必須是當(dāng)事人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。
