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農(nóng)村的房子是先買還是先分戶?怎么分?

2023-06-07 10:59

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先分房產(chǎn)再分戶。公民分戶的標(biāo)準(zhǔn)是一家雖同居一處,但經(jīng)濟(jì)獨(dú)立,分別生活,可以分別立戶。分戶的條件是實(shí)際住房有兩個(gè)以上自然間,且單獨(dú)生活。單元樓房的分戶僅限于離婚分戶,筒子樓的分戶按平房分戶辦理。自建房等違章建筑不予分戶。 (1)一家同居一處,因結(jié)婚單獨(dú)居住,不在一起生活的; (2)經(jīng)法院判決或調(diào)解的離婚當(dāng)事人有房屋居住權(quán),且確實(shí)在此居住的; (3)經(jīng)法院判決或調(diào)解的房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人有房屋居住權(quán),且確實(shí)在此居住的; (4)已辦理了私房析產(chǎn)、贈(zèng)予以及繼承手續(xù)的; (5)已在房屋管理部門(mén)辦理了房契分戶手續(xù)的。

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分房子和離婚沒(méi)有先后關(guān)系,先分房子還是先離婚都可以,不會(huì)有沖突。對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶的,需要辦理析產(chǎn)登記。析產(chǎn)基本步驟: 1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注:如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證; 2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪; 3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng); 4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi); 5、取證。

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先離婚,需要離婚的雙方當(dāng)事人一起持有各自身份證,戶口本,離婚證,離婚協(xié)議(上面注明住房分割細(xì)則),住房的房產(chǎn)證,契稅證,土地證,雙方一起到該住房所屬房管部門(mén),依照離婚協(xié)議約定,辦理住房析產(chǎn)過(guò)戶給一方,重辦這一方名義房產(chǎn)證。

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