我想在陽(yáng)谷縣城買(mǎi)套房子，但是他只有集體房產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)這樣的房子可以買(mǎi)嗎？
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根據(jù)土地管理法和相關(guān)的行政規(guī)定，土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。 一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目 1、土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 3、附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi) 用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。 三、征地補(bǔ)償管理
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根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒(méi)有另一個(gè)證，就不能辦理過(guò)戶(hù)。而且，缺少土地證，會(huì)給買(mǎi)房人的權(quán)益帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。
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只有房產(chǎn)證房子可以買(mǎi)嗎按照《房地產(chǎn)管理法》的要求，所購(gòu)商品房應(yīng)具備國(guó)有土地使用權(quán)證（俗稱(chēng)小土地證）和房屋所有權(quán)證兩個(gè)證書(shū)，商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)也必須同時(shí)出具這兩個(gè)證書(shū)。 目前，全國(guó)城市已經(jīng)開(kāi)始推廣兩證兩證合一的方式，也就是說(shuō)只要有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，或者是憑老的房產(chǎn)證或土地
2020.07.25 190 -
集體證的房子可以買(mǎi)嗎并不是不能買(mǎi)，而是存在風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)： 1、行為違法，不受法律保護(hù) 集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。 2、出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者境地尷尬 如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開(kāi)始對(duì)自己
2021.03.17 743 -
集體房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎集體房產(chǎn)證的房子能賣(mài)。但一定要是國(guó)有土地的使用權(quán),并且已由國(guó)土部門(mén)按照土地的利用總體規(guī)劃,核準(zhǔn)是商業(yè)房的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。否則可能是違建或者手續(xù)不全的開(kāi)放商建筑，隨時(shí)有可能會(huì)停工，不能按時(shí)交付。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集
2020.11.30 302
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父親為哥哥買(mǎi)了一套房子，但是現(xiàn)在的房子想給我，請(qǐng)問(wèn)這合同有效嗎
我是兄弟倆，父親為哥哥買(mǎi)了一套房子，現(xiàn)在的房子想留給我，但是父親想到60歲以后辦理完一些養(yǎng)老的手續(xù)在把房子過(guò)戶(hù)到我的名下，所以現(xiàn)在想寫(xiě)一份書(shū)面的合同把房子留給我，并以后辦理過(guò)戶(hù)，我們是要寫(xiě)遺囑還是要寫(xiě)
2022-02-06 15,340 -
只有集體土地證的房子可以買(mǎi)嗎
是的，集體土地許可證的房屋不能在市場(chǎng)上出售。集體土地上的房屋只能允許戶(hù)為同一村莊或同一集體的人購(gòu)買(mǎi)，不能上市交易，其他不合格的人不受法律保護(hù)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有土地，村民只享有土地使用權(quán)，農(nóng)民將房
2021-12-26 15,340 -
集體證的房子可以買(mǎi)嗎
并不是不能買(mǎi)，而是存在風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)： 1、行為違法，不受法律保護(hù) 集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。 2、出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者境地尷尬 如果因面臨
2021-12-23 15,340 -
我和女朋友，有房，但是我在廣州有房子，我可以買(mǎi)到一套房子二套嗎
你和你父母有聯(lián)名房，如果你是廣州市戶(hù)口的話(huà)，你和你父母只有一套房子是聯(lián)名的（也就是說(shuō)你的名下只有一套房子），那么你是可以買(mǎi)的。要是你不是廣州市戶(hù)口的話(huà)就不能買(mǎi)了。至于你女朋友，他在從化有房子，只要他符
2022-02-27 15,340
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01:29
還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過(guò)房屋預(yù)售的方法來(lái)完成交易。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷(xiāo)售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房者完成過(guò)戶(hù)； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋
1,676 2021.04.22 -
01:29
不動(dòng)產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)證的房子，只要其符合當(dāng)?shù)胤抗芫趾头稍试S的房屋是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)一般是指權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一項(xiàng)證明；一般不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)該與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容是一致，如果出現(xiàn)記載不一致的情況，一般是以不動(dòng)
5,751 2022.04.17 -
00:51
沒(méi)不動(dòng)產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子不可以買(mǎi)賣(mài)，這是因?yàn)樵跊](méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下，買(mǎi)方在與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同后無(wú)法到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，也即房屋無(wú)法發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。而且沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行一般不會(huì)通過(guò)貸
5,569 2022.04.15
