開發(fā)商需要給業(yè)主哪些證件
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一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。 但在實(shí)踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書或合同，而客戶一旦交完定金或購(gòu)房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會(huì)即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。
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《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房的使用說(shuō)明書》、《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建設(shè)工程開工證）《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管建設(shè)部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出現(xiàn)了質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是發(fā)展商的過(guò)失，一樣可以追究其法律責(zé)任。
購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)該要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供完整的五證二書，這是法律上對(duì)出賣人的基本要求。五證是指《國(guó)有土地的使用證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃的許可證書》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證書》、《建設(shè)工程施工的許可證書》和《商品房銷售的許可證書》。二書是指《住宅質(zhì)量的保證書》和《住宅使用時(shí)的具體說(shuō)明書》。
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買商品房需要看開發(fā)商的哪些證件買預(yù)售商品房需查看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；預(yù)售方案與預(yù)售許可申請(qǐng)表；工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明。
2020.12.25 134 -
開發(fā)商交房時(shí)業(yè)主需要注意些什么？開發(fā)商交房時(shí)業(yè)主需要注意以下事項(xiàng)：業(yè)主還沒有驗(yàn)收房屋的時(shí)候，不要辦理入住手續(xù)；業(yè)主要查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測(cè)面積，業(yè)主要和開發(fā)商約定好房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的相關(guān)責(zé)任；還要約定好商品房逾期交付的責(zé)任等。
2020.08.05 116 -
開發(fā)商交房時(shí)業(yè)主需要注意些什么業(yè)主驗(yàn)收房子主要應(yīng)注意: 1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。 2、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測(cè)面積。 3、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)問題后才可領(lǐng)取鑰匙。 4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。 5、在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面
2020.03.06 154
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開發(fā)商需要提供哪些證件給業(yè)主
一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商
2022-03-31 15,340 -
開發(fā)商需要提供哪些證件給業(yè)主？
一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商
2022-05-03 15,340 -
開發(fā)商需要提供哪些證件給業(yè)主呢
一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商
2022-04-11 15,340 -
開發(fā)商要給業(yè)主辦理哪些證件
開發(fā)商應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，拆遷安置已落實(shí)，水電暖氣通訊等配套設(shè)施具備交付使用條件、其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施
2022-02-05 15,340
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開早餐店需要哪些證件開早餐店需要以下證件，具體如下： 1、《餐飲服務(wù)許可證》申請(qǐng)書； 2、名稱預(yù)先核準(zhǔn)證明。已從事其他經(jīng)營(yíng)的可提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 3、餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和設(shè)備布局、加工流程、衛(wèi)生設(shè)施等示意圖； 4、法定代表人、負(fù)責(zé)人或者業(yè)主的身份證明； 5、食
5,836 2022.04.17 -
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開發(fā)商爛尾業(yè)主怎么辦當(dāng)遇到購(gòu)買的房屋成為爛尾樓，那么業(yè)主一定不能夠采取聚眾游行，鬧事的方法來(lái)維權(quán)。發(fā)現(xiàn)樓盤爛尾之后，要盡快整理與所購(gòu)買的爛尾樓有關(guān)的購(gòu)房合同，轉(zhuǎn)賬憑證等基礎(chǔ)的證據(jù)材料，然后與廣大的購(gòu)房者聯(lián)合起來(lái)一起商討維權(quán)的方案。開發(fā)商逾期向購(gòu)房者交付房屋是屬
3,926 2022.04.17 -
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開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)嗎開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)。簽了債權(quán)后才可以成為債權(quán)人，才可以在后續(xù)的債權(quán)申報(bào)中，申報(bào)債權(quán)。債權(quán)人向管理人申報(bào)債權(quán)，管理人收到債權(quán)申報(bào)材料后應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽靸?cè)并對(duì)申報(bào)的債權(quán)進(jìn)行審查，編制債權(quán)表并提交第一次債權(quán)人會(huì)議核查。債權(quán)申報(bào)期滿之日起15日內(nèi)，
3,713 2022.04.15
