如何認(rèn)定房屋繼承權(quán)利
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由于房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn),其所有權(quán)的取得不同于動產(chǎn)。我國建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定:“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證?!薄R虼?,只有將房屋權(quán)屬證書上的權(quán)利人變更為繼承人后,繼承人才真正取得該房屋的所有權(quán)。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條又特別提示:“因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請登記?!薄K?,房地產(chǎn)發(fā)生繼承時,必須辦理轉(zhuǎn)移登記。房屋繼承產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記通常按下列程序進(jìn)行: 1、申請登記。房屋繼承時,進(jìn)行房產(chǎn)的分割和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)根據(jù)房屋分割的情況在分割后三十日內(nèi)向房屋主管行政機(jī)關(guān)提出登記申請,并同時向登記機(jī)關(guān)提交被繼承人死亡證明書,房屋權(quán)屬證明書,公證書,遺產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決書、調(diào)解書,原房屋所有權(quán)證,原土地使用權(quán)證,遺囑、遺囑證明,有棄權(quán)者還需交同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)證明。手續(xù)完備者,登記機(jī)關(guān)即進(jìn)行受理。這里要特別注意的是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證的辦理。所謂房地產(chǎn)繼承權(quán)公證,是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請,依照有關(guān)法律規(guī)定,證明繼承人對被繼承人的合法房地產(chǎn)享有繼承權(quán)的法律行為。當(dāng)事人申辦房地產(chǎn)繼承權(quán)公證應(yīng)提交下列證明材料,并到房地產(chǎn)所在地的公證處申辦:(1)繼承人的身份證明。如居民身份證、戶口簿等;(2)申請繼承的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明,即房產(chǎn)證;(3)被繼承人的死亡證明。該證明應(yīng)由被繼承人死亡時醫(yī)院或原戶籍所在地公安派出所出具;(4)被繼承人的親屬關(guān)系證明和有無依靠被繼承人撫(扶)養(yǎng)的人的證明。該證明由被繼承人戶籍所在地公安派出所或相關(guān)部門出具;(5)繼承人如果委托親友或機(jī)構(gòu)代理公證時,還應(yīng)向公證處出具授權(quán)委托書。授權(quán)委托書一般應(yīng)經(jīng)公證處公證。來自國外的委托書還須經(jīng)所在國公證處公證和我國駐該國領(lǐng)事館認(rèn)證。 2、權(quán)屬審核。登記機(jī)關(guān)對受理的申請進(jìn)行權(quán)屬審核。審核主要是核對產(chǎn)權(quán)檔案,審查申請人提交的各種證明材料和證件。 3、公告。對申請人提交的遺產(chǎn)分割方案及相關(guān)的資料及證件進(jìn)行公告,征詢異議,核實證據(jù),以防差錯。如無異議,則進(jìn)行核準(zhǔn)登記。 4、核準(zhǔn)登記,頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十六條規(guī)定:“登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起三十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)作出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定,并書面通知權(quán)利人(申請人)?!薄H艚?jīng)登記機(jī)關(guān)審核,繼承房屋的產(chǎn)權(quán)來源清楚,證件齊全,手續(xù)完備,公告又無異議,登記機(jī)關(guān)則根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十七條規(guī)定,于受理登記后的兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記,并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書,同時收回原房屋產(chǎn)權(quán)證。
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房屋繼承的形式有法定繼承、遺囑繼承、代位繼承、轉(zhuǎn)繼承、遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議等。其中,法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序和遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行繼承。 代位繼承是指被繼承人子女先于被繼承人死亡或宣告死亡,由被繼承人的子女的晚輩直系血親代替其已故的父親或母親的繼承地位、順序而繼承其父親或母親應(yīng)當(dāng)繼承的遺產(chǎn)份額。 轉(zhuǎn)繼承是指繼承人在被繼承人死亡后不久也相繼死亡,因而未能實際取得被繼承人的遺產(chǎn),而由繼承人的繼承人間接地繼承被繼承人的遺產(chǎn)。 遺贈是公民以遺囑方式將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人,而于其死亡時發(fā)生法律效力的民事行為。 遺贈扶養(yǎng)協(xié)議,是指公民以遺囑方式將其遺產(chǎn)中財產(chǎn)權(quán)利的一部分或全部贈給國家、集體組織、社會團(tuán)體或法定繼承人以外的個人,在遺囑人死后發(fā)生法律 效力的法律行為。
我國《民法典》規(guī)定,死者生前擁有所有權(quán)的房屋,在公民死亡后作為死者的遺產(chǎn)來處理,繼承人有權(quán)繼承該合法遺產(chǎn)。而公有使用權(quán)房,其所有人一般是房管局或房管局下述的事業(yè)單位,死者生前對使用權(quán)房只享有使用權(quán),確切的說死者只是公有房屋租賃關(guān)系的承租人,因而生前對其居住的使用權(quán)房沒有所有權(quán),其子女或親屬不能將該使用權(quán)房作為死者的遺產(chǎn)來繼承。如果其子女或親屬不具備成為該使用權(quán)房新的承租人的條件,則該房屋只能被國家收回。
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繼承房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)利如何辦理公證
辦理公證當(dāng)事人須向公證處提交申請材料,經(jīng)公證處審核審批通過后,自受理之日起十五個工作日內(nèi)出具公證書。 一、申請 (1)本人申請:提交身份證及相關(guān)材料,填寫公證申請表; (2)代理申請:除提交本人身份證和相關(guān)材料外,還需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書
2020.06.07 131 -
如何確定房屋繼承
房屋繼承的確定:有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理;沒有遺囑也沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,按照法定繼承辦理,首先由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的,第二順序繼承人繼承。
2021.01.24 146 -
繼承房屋如何確定繼承份額
房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割,因為房屋是不動產(chǎn),不能隨意移動,或因繼承人的實際需要,并兼顧各繼承人的利益,可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn):第一種方法是采取折價補(bǔ)償。一般是歸居住使用者所有,由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補(bǔ)償。房
2021.02.27 177
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房屋繼承如何產(chǎn)權(quán)繼承
帶遺囑公證書,由遺囑公證上確定的權(quán)利人帶本人身份證、死亡的死亡證明、房子的房產(chǎn)證,到房子所在地的房管局辦理過戶即可。
2022-10-06 15,340 -
房屋的繼承權(quán)如何確定?
由于房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn),其所有權(quán)的取得不同于動產(chǎn)。我國建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定:“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證?!薄R虼?/p>
2022-04-07 15,340 -
公證如何處理房屋繼承的權(quán)利?
填寫《公證申請表》,根據(jù)申請要求,用鋼筆填寫相應(yīng)的《公證申請表》。二、提交證明材料1、法定繼承人親自向公證處提交身份證、戶口簿原件。2、在被繼承人(死者)戶籍所在地派出所出具《死亡戶口注銷表》原件。3
2021-11-26 15,340 -
房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承?
1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。 2、繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。 3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)
2022-11-28 15,340
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如何認(rèn)定放棄繼承權(quán)首先,如果法定繼承人要放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理之前,作出放棄繼承的明確表示。如果沒有表示,或者在此之后表示的,視為接受繼承。另外,對于遺贈,受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈的兩個月內(nèi),作出接受或者放棄受遺贈的表示,不表示的,視為放棄繼承。另外,公
1,358 2022.04.17 -
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房屋產(chǎn)權(quán)繼承如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)的繼承分為兩種,一種是遺囑繼承或者遺贈,一種是法定繼承。對于遺囑繼承或者是遺贈。那么當(dāng)事人可以提供被繼承人的死亡證明,遺囑,繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。如果是法定繼承的話,又要再分為三種情況:(1)協(xié)商繼承,
971 2022.04.17 -
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房屋繼承如何寫遺囑房屋繼承遺囑主要包括以下7個方面的內(nèi)容: 1、立遺囑人身份的說明,包括身份證號碼,近親屬情況,地址等等; 2、關(guān)于遺囑效力的說明,例如表明是立遺囑人的真實意思表示,沒有受到脅迫,欺騙; 3、遺囑人訂立遺囑的原因; 4、寫明訂立遺囑人所有的房
854 2022.06.15