有什么情況可以要求開(kāi)發(fā)商按時(shí)還房款??？
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根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間,每逾期一日,開(kāi)發(fā)商支付已付房款萬(wàn)分之一違約金,逾期超過(guò)三或六個(gè)月,購(gòu)房人可以退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬(wàn)分之一的違約金,這種違約金約定過(guò)低,既不能彌補(bǔ)購(gòu)房人損失,又不能對(duì)開(kāi)發(fā)商起到制約作用。二、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。
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可以要求開(kāi)發(fā)商退房的情形： 1、開(kāi)發(fā)商延遲交房； 2、開(kāi)發(fā)商的證據(jù)不全。 3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。 4、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。 5、房屋質(zhì)量不合格。
可以要求開(kāi)發(fā)商退房的情況如下：無(wú)證售房；隱瞞房屋抵押情況；延期交房，合理期限后仍不能交房；擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；商品房質(zhì)量問(wèn)題；面積誤差過(guò)大；延遲辦理房產(chǎn)證。
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什么情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房到了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在合同中約定的交房日期，但是一直收不到開(kāi)發(fā)商的通知。一般在三個(gè)月以上開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并且還可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍退還定金或者支付一定的利息。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有合法有效的證件，導(dǎo)致合同無(wú)效，購(gòu)房人也是有權(quán)
2022.04.12 592 -
什么情況下開(kāi)發(fā)商可以要求退房可以要求開(kāi)發(fā)商退房的情形如下： 1、雙方協(xié)商一致； 2、房屋主體質(zhì)量合格； 3、開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后還是不交房的； 4、實(shí)際面積與承諾面積誤差在3%以外等。
2021.03.27 191 -
什么情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房可以要求開(kāi)發(fā)商退房的情況如下： 一是置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。 二是開(kāi)發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。下列情形可以作為拒收的正當(dāng)理由： 1、房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格； 2、交付時(shí)不具備《住宅質(zhì)量
2020.12.08 187
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在什么情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房啊
依法成立的合同，受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人均不得反悔，這就是所謂的契約精神，這也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。如果合同雙方協(xié)商一致的，也可以解除合同；如果存在法定的欺詐脅迫、顯失公平，或有重大誤解或趁人之
2022-08-13 15,340 -
什么情況可以要求開(kāi)發(fā)商退房
（一）開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì) 在商品房預(yù)售之后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)的，購(gòu)房者有權(quán)退房并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)需要書(shū)面通知購(gòu)房者，沒(méi)有通知的
2022-08-14 15,340 -
什么情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房
可要求開(kāi)發(fā)商在下列情況下退房： 1、開(kāi)發(fā)商催告后三個(gè)月內(nèi)未交房； 2、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，房屋無(wú)法交付； 3、交付后，主體結(jié)構(gòu)實(shí)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題； 4、房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法正常生活； 5、開(kāi)發(fā)商擅自
2021-12-21 15,340 -
什么情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房
在下列情況下，開(kāi)發(fā)商可以要求退房：1。合同約定的終止條件；2。房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題不能交付；3。協(xié)商一致后，同意終止合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房銷(xiāo)售合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條
2021-12-21 15,340
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開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房怎么辦在實(shí)際生活中，購(gòu)房者并不能夠如愿如期的收到所購(gòu)的期房。購(gòu)房者遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)候是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。在實(shí)際的房地產(chǎn)交易之中，開(kāi)發(fā)商往往占據(jù)主動(dòng)地位，處于強(qiáng)勢(shì)的一方，建議購(gòu)房者最好通過(guò)法律途徑來(lái)解決。如果合同里面明確的約定了延
1,247 2022.04.17 -
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開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦遇到開(kāi)發(fā)商不能夠按時(shí)交付房屋的處理如下： 1、 開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商
996 2023.01.04
