拍賣房產(chǎn)的流程如下：一、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。二、委托評估公司對房屋的價值進行評估。三、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。四、拍賣1、第一次拍賣（拍賣不動產(chǎn)，應當在拍賣十五日前公告）（1）競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。（2）人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人于拍賣日到場。（3）拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應當將該財產(chǎn)交其抵債。2、第二次拍賣拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，應當在六十日內(nèi)再行拍賣。3、第三次拍賣（1）對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，應當在六十日內(nèi)進行第三次拍賣。（2）第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。（3）自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應當解除查封、凍結(jié)，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

1、拍賣房產(chǎn)流程中客戶委托，拍賣行接受：房產(chǎn)的人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托人的代理人就是拍賣行，拍賣行以自己的名義主持拍賣在接受委托后。 2、鑒定與估價拍賣：拍賣房產(chǎn)拍賣前的準備工作是對拍賣房產(chǎn)進行鑒定和估價，必須由房地產(chǎn)評估師進行核定房產(chǎn)評估，并評估結(jié)果產(chǎn)生的相應責任承擔。 3、拍賣房產(chǎn)底價的確定：指拍賣成交應達到的低價格基數(shù)，導致拍賣失敗往往是由于底價過高，過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。 4、確定拍賣日期：拍賣房產(chǎn)日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。 5、發(fā)布拍賣公告：拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。 6、審查競買人資格：拍賣房產(chǎn)過程中參加房產(chǎn)拍賣的競買人應是具有民事權(quán)利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。 7、競買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。 8、組織拍賣會實施。 9、拍賣品的權(quán)屬移交。