退房定金在什么情況下可以不讓開發(fā)商退？
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什么情形可以退房并要回定金？ （1）開發(fā)商沒有售房資質(zhì) 法律規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。證件不全沒有售房資格，就屬于違法操作，所簽合同主體資格不合法，合同就當然無效，碰到這種情形，開發(fā)商不但需要支付雙倍定金，還需要支付對購房者的損失。 （2）逾期交房 簽訂合同時候，肯定會約定交房時間，到約定時間不交房，開發(fā)商違約，法律規(guī)定，一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。 （3）面積出現(xiàn)誤差 對于交付的房屋面積誤差，法律是有明確規(guī)定的，不能超過±3％，如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3％，售房者違約，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 （4）設(shè)備、裝修不符合合同約定 合同約定的開發(fā)商應(yīng)該配備的供暖、中央空調(diào)、天然氣等設(shè)備不符合國家標準且有質(zhì)量問題，跟合同約定不符合，開發(fā)商違約，購房者可要求退房并要求退賠利息。 （5）變更規(guī)劃、設(shè)計 開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計圖，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。 （6）房屋質(zhì)量不合格 房屋地基沉降超允許值、鋼筋尺寸超過允許值、瘦身鋼筋、混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度不夠等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房者可以要求退房和賠償。 （7）未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 由于開發(fā)商方面的原因，使買房人在合同約定期限內(nèi)無法過戶和網(wǎng)簽，更不能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，就可以要求退房。
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可以要求開發(fā)商退房的情況如下： 一是置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。 二是開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責任。下列情形可以作為拒收的正當理由： 1、房屋未經(jīng)竣工驗收合格； 2、交付時不具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； 3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等基礎(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件； 4、建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買受人； 5、交付的時間遲延，達到買受人單方解除合同的條件； 6、竣工測繪的房屋面積差異達到約定的解除合同的標準。
購房者可以要求開發(fā)商退房的情形： 一、房屋面積出現(xiàn)偏差； 二、延期交房； 三、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計； 四、房屋的主體質(zhì)量不合格。
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什么情況下開發(fā)商可以讓商品房買家退房？商品房不能購買的情形： 一、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。 二、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。 三、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 四、故意隱瞞沒有取得
2020.03.17 186 -
可以讓開發(fā)商退房的情況如果具有以下條件之一，可以要求開發(fā)商退房： 1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格導(dǎo)致不能交付使用； 2、交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格； 3、開發(fā)商的原因?qū)е逻t延交付房屋且催告后三個月內(nèi)，仍未交付； 4、法律規(guī)定的其它可以解除購房合同的
2020.07.14 223 -
在什么情況下開發(fā)商要求退還購房定金開發(fā)商必須返還購房定金的情況有：非法違約不能簽訂合同，開發(fā)商必須返還定金，并應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定合同，定金必須返還；對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約的，不歸責于任何一方，定金必須返還。
2021.02.19 182
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什么情況下開發(fā)商可以不退房？
在下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房第一，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;第二，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型
2022-04-01 15,340 -
在什么情況下可以要求開發(fā)商退房
購房者可以要求開發(fā)商退房的情形： 一、房屋面積出現(xiàn)偏差； 二、延期交房； 三、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計； 四、房屋的主體質(zhì)量不合格。
2023-01-13 15,340 -
什么情況下房子開發(fā)商可以退房
以下是常見的購房者可以要求退房的七種情形： 1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)
2022-04-08 15,340 -
在什么情況下可以要求開發(fā)商退房啊
依法成立的合同，受法律保護，雙方當事人均不得反悔，這就是所謂的契約精神，這也是社會經(jīng)濟秩序正常運轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。如果合同雙方協(xié)商一致的，也可以解除合同；如果存在法定的欺詐脅迫、顯失公平，或有重大誤解或趁人之
2022-08-13 15,340
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購房定金在什么情況下可以退根據(jù)我國民法典的規(guī)定，收受定金一方不能履行或者不按約定履行合同義務(wù)時，支付方可以要求對方返還定金。換句話說，在不動產(chǎn)買賣交易過程中：如果出賣人，也就是開發(fā)商違反合同的約定，這時候支付定金的買受人，也就是購房者就可以要求對方無條件退還定金。但
1,369 2022.04.17 -
00:57
什么情況下可以退房存在以下三種情況，購房者是可以要求開發(fā)商退房的： 1、開發(fā)商與購房者簽訂的房屋買賣合同無效的。比如說開發(fā)商的證件不齊全，沒有取得商品房銷售許可證就銷售商品房的； 2、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題，嚴重影響購房者使用的； 3、開發(fā)商遲延交付房
684 2023.01.04 -
00:45
租房什么情況下不退押金在租賃雙方?jīng)]有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用就是為房屋及房屋里面的設(shè)備設(shè)施等財產(chǎn)設(shè)定的一個擔保。如果租賃期間由于出租人的原因造成房屋以及房屋里面的財產(chǎn)有任何損失的，那么房東可以直接從押金里面扣除，將剩余的部分再返還給租客。除了上面的這
1,254 2022.06.22
