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房屋買(mǎi)賣(mài)定金退還流程有哪些

2023-05-30 18:49

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如果房屋買(mǎi)賣(mài)中,雙方基本達(dá)成意向,購(gòu)房人繳納了定金,如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則,即:購(gòu)房人違約則不能要求返還定金,賣(mài)房人違約則需要雙倍返還定金。如果買(mǎi)方全款購(gòu)房則資金充足,履行付款義務(wù)問(wèn)題不大,那么就要著重防范賣(mài)方的違約行為,可以約定較高數(shù)額的定金,如總價(jià)20%,這樣就加大了賣(mài)主違約的成本,促使其及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。反之,由于定金罰則是把雙刃劍,因此如果貸款買(mǎi)房的買(mǎi)主,如果沒(méi)有較大把握辦理房貸,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例,特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況,一旦貸款無(wú)法辦理,那么如果沒(méi)有其他約定,將導(dǎo)致需要向賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

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房屋買(mǎi)賣(mài)包括以下這些流程: (一)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同; (二)買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、買(mǎi)賣(mài)合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù),7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估; (五)買(mǎi)賣(mài)雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); (六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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房屋買(mǎi)賣(mài)需要以下這些流程: 1、簽訂合同:房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí),房產(chǎn)證的共有人最好都在場(chǎng)。 2、提交申請(qǐng):申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、繳納稅費(fèi):房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。 4、房產(chǎn)過(guò)戶:稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證,買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接,過(guò)戶完畢。

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