房子只交定金，房東只打收據(jù)，還沒(méi)有交房，兩年了，我現(xiàn)在不要房子了，還能要得回來(lái)嗎？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
商品房預(yù)售中，很多購(gòu)房者都遇到過(guò)交定金的問(wèn)題。購(gòu)房定金能不能退? 什么是購(gòu)房定金，購(gòu)房定金能不能退? 購(gòu)房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。根據(jù)最高法院擔(dān)保法的司法解釋?zhuān)?(一)簽訂正式購(gòu)房合同之前的定金。正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來(lái)說(shuō)，我們?cè)诤炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)或意向書(shū)時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸](méi)有簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。 (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的定金。正式的購(gòu)房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。簽訂購(gòu)房合同時(shí)要對(duì)定金的性質(zhì)進(jìn)行約定。因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽訂就生效，約定不同性質(zhì)的定金，法律后果是不同的?！ 】傊?，無(wú)論約定何種定金，一方違反合同約定，在適用定金罰則后，還需承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但當(dāng)事人需舉證證明損失大于定金賠償額，并且這個(gè)損失是在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)能預(yù)見(jiàn)到的，不能漫天要價(jià)。提醒購(gòu)房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是簽訂什么合同時(shí)交付的定金，定金的性質(zhì)一定要在合同中明確約定，如果拿不準(zhǔn)可以咨詢(xún)一下律師，不要被開(kāi)發(fā)商的文字變換欺騙，出現(xiàn)糾紛時(shí)自己的合法權(quán)益受到損害。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
可以。因?yàn)楹贤请p方通過(guò)平等協(xié)商得到的，從法律層面來(lái)說(shuō)合同的甲方，也就是房屋的售賣(mài)方，如果未能按照合同規(guī)定交付買(mǎi)方房屋產(chǎn)權(quán)證，就已經(jīng)主動(dòng)違背房屋主債權(quán)合同，而定金條款的規(guī)定是作為主債權(quán)合同的從屬合同，即效力是跟隨著主債權(quán)合同產(chǎn)生的。如果主合同已經(jīng)失效，那么從屬合同也失去效力。也就是說(shuō)，定金條款在此時(shí)已經(jīng)沒(méi)有作用，房屋購(gòu)買(mǎi)方可以向賣(mài)方申請(qǐng)退還定金。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。因此，一般來(lái)說(shuō)租房時(shí)，交付了定金可以跟房東協(xié)商退還，如果房東不同意退還定金，則一般情況下定金是不能退還的，除非房東存在違約情形。
-
房子賣(mài)了只寫(xiě)合同還能要回嗎房子賣(mài)了只寫(xiě)合同還未過(guò)戶(hù)能要回，但需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。賣(mài)方單方反悔選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并向買(mǎi)方賠付違約金、賠償金等，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。
2021.03.07 209 -
我買(mǎi)了二手房，定金交了，現(xiàn)在不想要了，還能退嗎？賣(mài)方可以不退定金。作為交付定金一方，反悔不再買(mǎi)房，房屋買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。也就是賣(mài)方可以不退定金。
2021.01.27 219 -
買(mǎi)房子交了定金以后還能退回來(lái)嗎買(mǎi)商品房交了定金，定金合同生效。如果因收受定金一方的原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)無(wú)法進(jìn)行的，收受定金一方應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。 因給付定金的一方的原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)無(wú)法進(jìn)行的，定金不予退還。
2021.04.20 406
-
房東把房子賣(mài)了我還能要回來(lái)嗎
首先，已出租的商品房是可以進(jìn)行抵押的。在房東無(wú)法履行還貸，需要處分被抵押的出租房屋時(shí)，你做為承租人，在同等條件下對(duì)該房屋擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。其次，抵押權(quán)不論最后是否實(shí)現(xiàn)，你做為承租人都可在租賃合同約定的租
2022-02-24 15,340 -
房子拆遷了, 還沒(méi)有交房租, 房東有權(quán)要回來(lái)嗎
能否得到拆遷的情況各地各有不同，請(qǐng)查看當(dāng)?shù)氐木唧w政策 不是剩余的房租你是可以要回來(lái)的 涉及到土地征收的話(huà)，需要經(jīng)過(guò)省級(jí)以上部門(mén)批準(zhǔn). 房屋拆遷與土地征收補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)
2022-01-28 15,340 -
租房子交定金了還能退回來(lái)嗎
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。因此，一般來(lái)說(shuō)租房時(shí)，交付了定金可以跟房東協(xié)商退還，如果房東不同意退還定金，則一
2021-12-28 15,340 -
我的房子被爺爺兩十多年沒(méi)有過(guò)戶(hù)現(xiàn)在要拆遷，我的房子還能要回來(lái)嗎
需要結(jié)合案件的具體情況進(jìn)行判斷。 具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策。 如果屬于你的，你將其自愿贈(zèng)與他人，如果意思表示真實(shí)，受法律保護(hù)。 是否可以要回，首先需要考慮你的意愿是不是真實(shí)的是不是自愿
2022-01-20 15,340
-
01:03
交了定金還能退房嗎買(mǎi)房子交了定金之后不能夠隨意的要求返還，如果具有以下情形之一，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商返還定金。第一就是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因?yàn)楹贤臈l款無(wú)法達(dá)成一致，那么就需要退購(gòu)房定金；第二是由于開(kāi)發(fā)商的房屋不達(dá)標(biāo)，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商自身有問(wèn)題，或者是開(kāi)發(fā)商賣(mài)的房
1,269 2022.04.17 -
01:31
購(gòu)房定金只有收據(jù)沒(méi)有合同能退嗎今天和大家分享一下購(gòu)房定金只有收據(jù)沒(méi)有合同能退嗎？ 只有收據(jù)而沒(méi)有簽訂合同的購(gòu)房定金，也能退。購(gòu)房者可以憑著收據(jù)，向售樓方主張定金的返還。但是需要注意的是，定金的退還必須符合法定的條件。只有當(dāng)合同不能繼續(xù)簽訂，而且不能繼續(xù)簽訂或履行原因不能
1,918 2022.04.17 -
01:25
只有購(gòu)房合同的房子可以交易嗎只有購(gòu)房合同的房子，也可以交易。我國(guó)民法典明確規(guī)定了，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的行為要發(fā)生效力，當(dāng)事人必須辦理房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)移登記的，不能得到法律的承認(rèn)。但是，沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)移登記的行為，并不會(huì)影響購(gòu)房協(xié)議的效力。但是買(mǎi)受人需要承擔(dān)以下的
4,333 2022.04.17
