農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)如何確定是否沒(méi)有宅基地
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一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢(shì)必會(huì)造成土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。即使根據(jù)“一戶一宅”的原則，如果受讓人為農(nóng)村村民，只要出讓人和受讓人除買(mǎi)賣(mài)房屋占有的宅基地之外，沒(méi)有其他宅基地，房屋買(mǎi)賣(mài)就不違反“一戶一宅”原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。如果受讓人為城鎮(zhèn)居民，其雖然不能享有集體土地使用權(quán)，但是宅基地可以被征用為國(guó)有土地，只要受讓人支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，即可享有國(guó)有土地使用權(quán)，在此前提下也不能認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。
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農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)依法成立即有效。出賣(mài)人和買(mǎi)受人必須是同一村的村民，買(mǎi)受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)依法成立即有效。出賣(mài)人和買(mǎi)受人必須是同一村的村民，買(mǎi)受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
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農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)如何公證農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)公證需向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫(xiě)《農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)公證申請(qǐng)表》，交納公證費(fèi)用；公證員與當(dāng)事人談話制作筆錄、出具農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)公證書(shū)。
2020.06.30 169 -
農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效要根據(jù)實(shí)際情況確定，農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合下列四個(gè)條件： 1、購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。 2、售房
2020.06.20 165 -
農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是否有效農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)依法成立即有效。出賣(mài)人和買(mǎi)受人必須是同一村的村民，買(mǎi)受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
2021.03.06 225
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農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效
宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效，應(yīng)視具體情形而定。如果宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)符合規(guī)定的條件，如受讓人為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、受讓人符合申請(qǐng)宅基地的條件等，那么一般具有法律效力。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三
2022-06-19 15,340 -
農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效？
農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)依法有效。賣(mài)方和買(mǎi)方必須是同一村莊的村民。買(mǎi)受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，出售的房屋建設(shè)合法，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并報(bào)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。
2021-11-05 15,340 -
宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)確權(quán)，農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效
2022-07-17 15,340 -
農(nóng)村宅基地房屋能否買(mǎi)賣(mài)?
農(nóng)村宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，但農(nóng)村宅基地上的房屋可以交易，房屋交易雙方都有嚴(yán)格的農(nóng)業(yè)戶口要求，而且本村村集團(tuán)成員可以進(jìn)行宅基地房屋交易，變更宅基地所有權(quán)，在要求房屋過(guò)戶的同時(shí)，雙方都在場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)者申請(qǐng)宅基地認(rèn)可
2021-10-25 15,340
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00:53
農(nóng)村宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎與可以自由買(mǎi)賣(mài)的商品房不同的是，法律雖然沒(méi)有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買(mǎi)賣(mài)，但對(duì)農(nóng)村宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)做了較大的限制。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員，如果買(mǎi)方不屬于該村集體成員，則無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)該村組織宅基地房屋。其次，如果買(mǎi)方屬于該村集
4,689 2022.05.11 -
01:20
農(nóng)村宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是可以的，但有很多的限制買(mǎi)賣(mài)的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意，并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民； 受讓人確實(shí)沒(méi)有宅基地，申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,530 2022.05.11 -
01:08
農(nóng)村房屋宅基地補(bǔ)償農(nóng)村房屋宅基地，一般有以下的三種補(bǔ)償，具體如下： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算； 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房，或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件
1,804 2022.05.11
