電梯房和居民樓公攤面積一樣嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類似問題!點(diǎn)擊提問
每套房屋的公攤面積是不一樣的,不是以步梯房和電梯房和固定值來區(qū)分,所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理,目前我國尚無法律對(duì)公攤面積加以約束,只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為: 1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為: 1.倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間; 2.售房單位自營、自用的房屋; 3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。92平的步梯樓公攤面積大約在13到15平方米。
對(duì)內(nèi)容有疑問,可立即反饋反饋
計(jì)算電梯房的公攤面積如下:公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積;公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積;公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算,其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。
電梯房公攤面積包括以下范圍:各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。計(jì)算公攤面積須區(qū)分多層商品住宅樓和多功能綜合樓而定,計(jì)算方法不同。
-
電梯房公攤面積怎么算的
電梯房公攤面積的計(jì)算方式為,公攤面積等于公攤系數(shù)乘套內(nèi)面積。公攤系數(shù)等于整棟樓的公共使用面積除以整棟樓的套內(nèi)面積,公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算,其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。 一、買房子辦手續(xù)流程
2022.07.21 3,236 -
電梯房公攤面積怎么計(jì)算
公攤面積,指每套單元商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。電梯房公攤面積則是指6層以上帶有電梯的房屋所需公攤
2020.02.24 345 -
電梯房公攤面積多少合理
不同的房型結(jié)構(gòu)要分?jǐn)偟谋壤煌?,具體還是要按照公式來計(jì)算公攤系數(shù),再通過公攤系數(shù)來計(jì)算公攤的面積。 下面是計(jì)算公式: 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/整棟樓套內(nèi)建筑面積之和 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×單套內(nèi)建筑面積
2020.09.12 2,340
-
電梯房公攤面積一樣嗎
每套房屋的公攤面積是不一樣的,不是以步梯房和電梯房和固定值來區(qū)分,所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理,目前我國尚無法律對(duì)公攤面
2022-03-18 15,340 -
電梯房和步梯房的面積不一樣,公攤面積可以嗎
每套房屋的公攤面積是不一樣的,不是以步梯房和電梯房和固定值來區(qū)分,所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理,目前我國尚無法律對(duì)公攤面
2022-04-09 15,340 -
步梯房和電梯房的公攤面積不一樣可以嗎
每套房屋的公攤面積是不一樣的,不是以步梯房和電梯房和固定值來區(qū)分,所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理,目前我國尚無法律對(duì)公攤面
2022-03-18 15,340 -
電梯樓公攤面積怎么算
1、對(duì)于公攤面積,主要體現(xiàn)于走廊、樓梯、衛(wèi)生間、電梯、墻體等樓棟內(nèi)部公共設(shè)施部分。 2、對(duì)公攤面積占比大,走廊寬敞,意味著可以容納更多的客戶;樓梯、電梯井寬敞意味著客戶上下更方便快捷更安全:衛(wèi)生間寬敞
2023-04-12 15,340
-
01:16
公攤面積是指什么房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟拿娣e,這部分面積具體包括包括:電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對(duì)居民住宅的舒適度也是有一定影響的。房屋的公攤面積和業(yè)主
1,353 2022.04.25 -
01:14
居民樓一樓可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎居民樓一樓可以辦營業(yè)執(zhí)照。營業(yè)執(zhí)照的辦理就是需要一塊相應(yīng)的土地的,一般來說都是需要商業(yè)住宅樓的,但是在法律上也是允許民用住宅,進(jìn)行相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照的辦理的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知,居民將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)
9,192 2022.04.17 -
00:58
怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下: 1、建筑占地的地下看不見部份; 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份; 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻,包括柱、廊、門、陽臺(tái),外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,329 2022.05.11