買家契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)5元/平米;印花稅=0.05%成交價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記550元/戶。賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)： 1、營業(yè)稅及附加稅費(fèi)為差額的5.56% 2、土地增值稅稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算)： (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%; (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%; (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%; (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

二手房交易需要6周左右的時(shí)間。雙方簽訂房屋買賣合同，買家于3日內(nèi)支付首付款，于7日內(nèi)辦理公積金或商業(yè)貸款。提交身份證、戶口本、婚姻證明、二手房買賣合同、產(chǎn)權(quán)證至不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦結(jié)。攜帶相關(guān)資料申請(qǐng)銀行放貸，銀行在5日內(nèi)審核批示。 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。 二手房買賣的手續(xù)是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。 二手房居住權(quán)年限最長為居住權(quán)人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定，在居住權(quán)合同中共同約定居住權(quán)的期限，對(duì)居住權(quán)期限沒有作出明確規(guī)定的可以推定為至居住權(quán)人死亡止。 購買二手房與新房有以下區(qū)別： 一是產(chǎn)權(quán)來源不同。二手房產(chǎn)權(quán)原歸屬自然人、企業(yè)或其它組織；新房原歸屬開發(fā)建設(shè)單位。 二是房屋狀態(tài)不同。二手房大多是現(xiàn)房；新房大多是期房。 三是購買程序不同。購買二手房是先簽約再核查資格，購房資格由窗口工作人員輸入買方家庭信息等待結(jié)果；新房是先核查資格再簽約，購房資格由開發(fā)商銷售人員輸入買方家庭信息等待結(jié)果。 四是提交資料不同。二手房需提交買賣雙方身份證明、婚姻狀況證明等資料；新房只需提交買方身份證明、婚姻狀況證明等資料。 五是繳納稅費(fèi)不同。二手房涉稅較多有(八種)：契稅、營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值、稅、印花稅、土地收益金、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)；新房涉稅較少有(五種)：契稅、印花稅、商品房住宅專項(xiàng)維修資金、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)。