二手商品房買賣費(fèi)用是多少？
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二手商品房買賣費(fèi)用——產(chǎn)權(quán)年齡在五年以下 １·營業(yè)稅，繳納的對象是獲得利潤的賣方，繳納的費(fèi)用是房產(chǎn)交易總價的５．５％。 ２·交易的契稅，稅費(fèi)的繳納額度在房產(chǎn)交易總價的３％與５％之間，具體的繳納比例要看稅務(wù)部門的具體規(guī)定，這部分費(fèi)用是購房的買方繳納，因為他是交易的啟動者。 ３·印花稅，這要看房屋當(dāng)時購入的價格是多少，以最初的購入價格為標(biāo)準(zhǔn)，繳納的費(fèi)用雙方各自支付，額度的比例是購入總價的０．０５％． ４·交易的費(fèi)用，雙方平攤，費(fèi)用的總價要看購入的商品房的建筑面積是多少，費(fèi)用的總價是按照每平米６元的標(biāo)準(zhǔn)計算。 ５·工本費(fèi)，這個費(fèi)用只有８０元，這個費(fèi)用誰繳納都可以，對于整個購買總價來說這幾乎不用在意。 ６·個人所得稅，這個可不是其他二手房交易的比例，這個計算方法比較麻煩，計算方法是銷售的總價—當(dāng)年房主購入的總價—房主裝修房屋的總價—買方繳納的契稅總價—印花稅等等其他費(fèi)用的百分之二十。
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(1)增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納。 (2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。 (3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。 (4)契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規(guī)定。
買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費(fèi)5元/平米;印花稅=0.05%成交價，產(chǎn)權(quán)登記550元/戶。賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)： 1、營業(yè)稅及附加稅費(fèi)為差額的5.56% 2、土地增值稅稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計算)： (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%; (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%; (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
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