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二手房交易違約怎么處理

2022-07-18 16:34

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買賣合同的簽訂方應(yīng)當(dāng)是買方和賣方,合同可以約定房款總額、付款方式、辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間及出賣方不履行轉(zhuǎn)移登記,買受方可以享有合同解除權(quán),并可以向?qū)Ψ街鲝?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/8323701534586390976.html">違約責(zé)任。違約責(zé)任承擔(dān)的方式最好約定一定數(shù)額的違約金,并用所購買的房屋辦理抵押登記,作為買受方因出賣方違約解除合同后,購房款的返還及違約金的支付的擔(dān)保。

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廣東律參律師事務(wù)所

二手房買賣中構(gòu)成違約的,雙方按照合同關(guān)于違約責(zé)任的約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,或者支付違約金即可。如果合同沒有對(duì)此進(jìn)行約定的,則守約的一方可以要求違約方按照違約行為給自己造成的實(shí)際損害賠償自己。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

有下列違約行為:1.出賣人要求提高房價(jià)辦理過戶。在實(shí)際買賣過程中,很多出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了,要求另外加錢過戶。2.出賣人賣房后反悔并要求合同無效。在這種情況下,買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人,并且未經(jīng)過共有人同意而購買房屋的,在共有人要求判定合同無效時(shí),是可以獲得支持的。3.房屋質(zhì)量問題的違約。4.買受人逾期付款或因買方原因不能辦理過戶手續(xù)。5.出賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口。

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