1、必須一次性付款。 司法拍賣的房源一般是不允許申請貸款的，在拍賣之后需要拍賣者一次性付清房子的費用，在參與競拍的時候就要要求更為繳納保證金，如果成功拍下就要在一定時間內(nèi)付清房子剩余的費用，所以競拍之前要考慮到自己的經(jīng)濟狀況，對于經(jīng)濟狀況不是很好的購房者來說，不要盲目跟拍。 2、看房不便，房屋質(zhì)量沒保障。 司法拍賣的房子一般是不能去看房子的，只能通過提供的資料了解或者從別人口中了解，這就難免會遇到有些瑕疵被隱藏，有些缺點無法看到，但是一旦競拍人作出競買決定，就表明已競拍人是完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀的，包括房屋一切可能存在的問題，這時候法院對房子的瑕疵不擔責，所以要謹慎決定競拍。 3、戶口不能在拍賣房屋落戶。 戶口問題是比較嚴肅的，如果戶口和自己長期的居住地不在同一個地方，那可能在后續(xù)遇到一些麻煩的事情，但是對于競拍的房子，如果上面是有原房主的戶口，如果原房主不愿意將戶口遷走也是不能強制性要求原房主遷出的，所以買到這種拍賣的房子之后，就可能會出現(xiàn)戶口無法遷移過來的可能，也就是不能落戶在這里，就意味著子女就學等問題沒法解決，所以在競拍之前應該考慮到這種風險，如果一定要競拍，也要做好相應的準備。

買房子不通過中介交易的風險如下： 1、交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。 2、交易房屋的風險。用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。 3、交易手續(xù)的風險。房屋屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記，出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。 4、交易合同的風險。如果雙方對權(quán)利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。 5、產(chǎn)權(quán)風險。購買二手房也要認準產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會合法過戶后的產(chǎn)權(quán)證。