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樓下修陽光房會(huì)造成他人違法嗎?

2023-05-26 20:45

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業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。

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吳莉律師

廣東天穗律師事務(wù)所

不具有相關(guān)規(guī)劃手續(xù)在頂樓搭建陽光房違法。法律規(guī)定,在樓頂建造陽光房的,如已辦理相關(guān)規(guī)劃手續(xù)且已通過審批,建造的陽光房不屬于違建,反之屬于違建。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

頂樓搭建陽光房不一定違法。原因如下: 1、通過全體業(yè)主同意的不違法,沒有通過的則違法。樓頂空間屬于整棟樓全體業(yè)主共有,頂層業(yè)主不能專有使用,除非經(jīng)過整棟樓全體業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。 2、開發(fā)商在出售房屋時(shí)不得與個(gè)別物業(yè)買受人(一般是頂層買受人)約定樓頂?shù)膶S惺褂脵?quán),如果約定了,該部分內(nèi)容無效。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)在通常情況下屬于業(yè)主所有,包括專有和共有,只有尚未出售的空置房才歸開發(fā)商所有,因此,開發(fā)商無權(quán)單獨(dú)處分屬于全體業(yè)主共有的樓頂空間。 3、有權(quán)決定樓頂空間如何使用的,只有整棟樓的全體業(yè)主。 我國民法典規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。 按照通俗的說法是,在小區(qū)里面,除了住戶自己的房屋外,其他地方要是沒有特殊約定的都算全體業(yè)主的。 住宅小區(qū)頂樓陽臺頂屬于公共區(qū)域,按規(guī)定,業(yè)主只對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等屬于個(gè)人專有部分享有所有權(quán),而對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此,住宅小區(qū)的頂樓陽臺屬于公共區(qū)域,頂樓加蓋陽光房須經(jīng)全體業(yè)主同意才合法有效。

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