樓下拆遷拆陽光房違法嗎
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頂樓搭建陽光房不一定違法。原因如下： 1、通過全體業(yè)主同意的不違法，沒有通過的則違法。樓頂空間屬于整棟樓全體業(yè)主共有，頂層業(yè)主不能專有使用，除非經(jīng)過整棟樓全體業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。 2、開發(fā)商在出售房屋時不得與個別物業(yè)買受人（一般是頂層買受人）約定樓頂?shù)膶Ｓ惺褂脵?quán)，如果約定了，該部分內(nèi)容無效。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)在通常情況下屬于業(yè)主所有，包括專有和共有，只有尚未出售的空置房才歸開發(fā)商所有，因此，開發(fā)商無權(quán)單獨處分屬于全體業(yè)主共有的樓頂空間。 3、有權(quán)決定樓頂空間如何使用的，只有整棟樓的全體業(yè)主。 我國民法典規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 按照通俗的說法是，在小區(qū)里面，除了住戶自己的房屋外，其他地方要是沒有特殊約定的都算全體業(yè)主的。 住宅小區(qū)頂樓陽臺頂屬于公共區(qū)域，按規(guī)定，業(yè)主只對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等屬于個人專有部分享有所有權(quán)，而對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，住宅小區(qū)的頂樓陽臺屬于公共區(qū)域，頂樓加蓋陽光房須經(jīng)全體業(yè)主同意才合法有效。
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樓下違法搭建陽光房如何起訴樓下違法搭建陽光房，樓上住戶想起訴的，首先需要寫好起訴狀，然后到被告住所地或者經(jīng)常居住地法院有提起訴訟，有相關(guān)證據(jù)材料的，起訴時要一并交給法院。 起訴后法院會根據(jù)情況確定是否立案，決定立案的，法院會安排開庭審理，到時候當(dāng)事人需要到庭參加訴訟
2020.06.30 301 -
樓房拆遷和平房拆遷補償拆遷補償與征地補償是不一樣的，拆遷補償主要是指對房屋征收的補償，主要適用于農(nóng)村房屋和城市房屋等征地補償是指對土地征收的補償，主要適用于農(nóng)村集體土地的征收等，這是兩種不同的情況。 房屋拆遷補償主要包括了四個方面： (一)被征收房屋價值的補償
2020.10.28 364 -
拆陽光房，法律上怎么處理陽光房被強拆可能是違法建筑。違章建筑不僅要被拆除，違建當(dāng)事人還要承擔(dān)拆除違建所花費的全部費用。滿足以下條件為違章建筑物： （一）未申請或申請未獲得批準，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物； （二）擅自改變建設(shè)工程規(guī)
2020.03.02 518
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樓下陽光房違法么，起訴告誰
樓下違法建設(shè)陽光住宅的起訴，首先可以邀請雙方當(dāng)事人所在地或居民委員會在樓下履行違法建設(shè)的義務(wù)，或者向當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T投訴處理，協(xié)商投訴無法解決的，應(yīng)向房地產(chǎn)所在地法院立案法院提交投訴申請，當(dāng)事人準備證
2021-10-24 15,340 -
我家房子要拆遷, 但是樓上上有鄰居的陽光陽光射射到我家房子怎么辦
房屋拆遷補償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照
2022-01-20 15,340 -
臨街房屋拆遷補償嗎臨街樓下臨街房屋拆遷補償嗎
臨街房屋拆遷庭院是否有補償，一是有生育票的空地庭院，或者可以證明產(chǎn)權(quán)歸屬的空地庭院，這樣的空地庭院是否有補償，二是沒有生育票或非法占地面積，這樣的空地庭院沒有補償。最高人民法院《關(guān)于征收國有土地上房屋
2021-10-02 15,340 -
一樓院子拆遷是否違法
嚴重違法的。屬于歷史原因的，不得認定為違建的。 房屋拆遷補償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)
2022-02-01 15,340
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拆遷人違約被拆遷人如何維權(quán)拆遷人違約，被拆遷人維權(quán)的方法： 1、被拆遷人根據(jù)簽訂拆遷協(xié)議合同，確認對方存在違約的情況，房屋所有權(quán)人可以收集相應(yīng)的證據(jù)，向公安機關(guān)報案，也可以通過向人民法院起訴的方式要求承當(dāng)賠償責(zé)任。 2、認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法
543 2022.04.17 -
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拆遷人違約被拆遷人怎么維權(quán)在征收人和被征收人已經(jīng)簽訂了《安置補償協(xié)議》之后，若征收人沒有按協(xié)議內(nèi)容，履行其需要履行的義務(wù)，被征收人可以依法維護自己的合法權(quán)利。 被征收人可用以下這幾種方法進行： 1、采用被征收人名義給征收人發(fā)送催告函，催告其盡快履行需要履行的義務(wù)；
1,069 2022.04.17
