一、外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)買商品房的資格要求 雖然各地的政策有所不同，但都是依據(jù)建設(shè)部等六部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》的規(guī)定制定的，該文件對(duì)外籍人士的購(gòu)房資格進(jìn)行了明確規(guī)定： 一種是境外機(jī)構(gòu)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)； 另一種是在中國(guó)境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人，而購(gòu)買的房屋必須是“符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購(gòu)買非自用、非自住商品房。可見我國(guó)對(duì)外國(guó)人購(gòu)房?jī)H限于自用房屋，不允許外國(guó)人炒房行為。 有人問(wèn)“商品房”與“二手房”不同，那么外國(guó)人購(gòu)買“二手房”也受此規(guī)定限制嗎？經(jīng)筆者調(diào)查了解，上海地區(qū)二手房買賣基本也是和商品房買賣一樣的要求?，F(xiàn)實(shí)中有外國(guó)人出資而讓中國(guó)人出面登記為產(chǎn)權(quán)人，以規(guī)避“自用、自住”原則的情況，然而其中的風(fēng)險(xiǎn)也是極大的，如登記的產(chǎn)權(quán)人可以將該房屋出售給他人，此時(shí)因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的公示原則，除非外國(guó)人能證明買方非“善意第三人”，否則不能要求買方返還房屋。即使外國(guó)人與登記的產(chǎn)權(quán)人簽訂了詳細(xì)的協(xié)議，因?yàn)檫`反了我國(guó)的相關(guān)政策，也極有可能被法院判決無(wú)效，外國(guó)人只能要求登記的產(chǎn)權(quán)人將購(gòu)房款返回，而無(wú)權(quán)要求變更房屋產(chǎn)權(quán)人。 二、外國(guó)人購(gòu)房采用實(shí)名制 “房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門必須嚴(yán)格按照自用、自住原則辦理境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)不符合條件的不予登記?！边@從操作層面上明確了登記機(jī)關(guān)的審核義務(wù)。 三、外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房用人民幣付款 外國(guó)人以人民幣支付購(gòu)房款，需提交人民幣的合法來(lái)源證明，或者先將外匯結(jié)成人民幣，再支付購(gòu)房款。具體在辦理結(jié)匯時(shí)需提交1、商品房銷售合同或預(yù)售合同。2、有效護(hù)照等身份證明；3、在所在城市購(gòu)房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明；4、一年期以上的有效勞動(dòng)雇傭合同或學(xué)籍證明。 四、外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房的稅收情況 根據(jù)本律師調(diào)查了解，外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房的稅收情況與國(guó)內(nèi)是一樣的，并不存在不同的征收標(biāo)準(zhǔn)。因此外國(guó)人除了必須進(jìn)行買賣合同公證外，在國(guó)內(nèi)購(gòu)房的最大門檻還是購(gòu)房資格問(wèn)題