承租人有權終止合同并收回承租人房屋嗎
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(l)將承租的房屋擅自轉租的; (2)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的; (3)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的; (4)拖欠租金累計6個月以上的; (5)公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的; (6)利用承租房屋進行違法活動的; (7)故意損壞承租房屋的; (8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的情形。
租房合同約定了租賃期限的，房屋承租人在租賃期限到期無法定或者合同約定理由提前終止租賃合同，屬于違約，可以要求承租人賠償損失。如沒有約定租賃期限，則承租人可以隨時解除合同，但應當通知對方。除合同約定的情形外，符合如下情形，承租人解除租賃合同無需承擔違約責任： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的（如因自然災害房屋毀損滅失）; (二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務（如出租人明確表示不交付房屋鑰匙）; (三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行（如出租人經多次催告不交付房屋鑰匙）; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的（如出租人交付的房屋存在嚴重質量問題無法使用）; （五）租賃物危及承租人的安全或者健康的； （六）有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同： 1、租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押； 2、租賃物權屬有爭議； 3、租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。
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銷售合同，出租人是否有權停止房屋出租，并收回房屋
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20,551 2022.04.15
