如何判定因開發(fā)商違約導(dǎo)致的房款無法支付？
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按揭貸款涉及三方當事人，即購房者，開發(fā)商和貸款銀行。因開發(fā)商違約導(dǎo)致購房者與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的，購房者、銀行、開發(fā)商三者之間仍處于借款人、貸款人和保證人的關(guān)系，只要開發(fā)商承擔違約責任，將剩余按揭款、購房者自付房款、已按揭貸款的本金及違約金分別支付給銀行和購房者，即可解除合同。 實踐中處理此方面糾紛主要依據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人。
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開發(fā)商違約也需要支付違約金。違約金是一方違約需要對另一方進行補償而制定的。違約金的數(shù)額首先會根據(jù)當事人簽訂的購房合同中約定的內(nèi)容要求賠償。但是，如果違約金過分高于或過分低于所造成的損失，另一方可以請求減少或增加違約金的賠償數(shù)額。
開發(fā)商逾期交付房屋，又不支付違約金的，屬于合同違約糾紛，購房者可以向法院起訴開發(fā)商。 開發(fā)商逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房者有權(quán)要求解除合同。 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的違約金數(shù)額或者損失賠償額； 可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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因疫情導(dǎo)致的違約因疫情導(dǎo)致的合同違約應(yīng)當基于違約原因而定，如果是疫情直接導(dǎo)致的可以認定為不可抗力，不屬于違約情況，如果是個人原因?qū)е碌氖切枰肪窟`約責任的，根據(jù)民法典第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不
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