一、商品房的交付分為：法定條件、約定條件。（一）法定交付條件對于商品房的交付條件，我國多部法律、法規(guī)以及地方性法規(guī)都有所涉及并先后做了相應(yīng)的規(guī)定?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。”《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！薄?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/gongcheng/">建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定：“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收?！ㄔO(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用?！本C合上述法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，可以認為，商品房交付的法定條件是經(jīng)過建設(shè)部門組織的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理四方驗收，并形成了驗收合格的確認文件。具有驗收合格的確認文件是現(xiàn)行法律法規(guī)中對房屋交付使用的強制性規(guī)定，是商品房交付的最基本的質(zhì)量條件。在實際中，主要有以下文件：《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。在本案中，被告上海某房地產(chǎn)公司在合同約定的時間內(nèi)分別取得上述證書，說明其交付的商品房已驗收合格，達到商品房交付的法定條件。（二）約定交付條件商品房的交付除了滿足最基本的法定條件外，開發(fā)商和業(yè)主還在簽訂《商品房買賣合同》時就交房條件和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行了約定，其約定具有法律效力。如果《商品房買賣合同》對房屋交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有明確約定,房屋交付時只要存在不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),那么業(yè)主就可以拒收房屋,待開發(fā)商將房屋質(zhì)量問題解決,并達到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)后再辦理房屋交接手續(xù),如果因開發(fā)商對房屋進行維修、整改而造成延期交付的,業(yè)主還可以要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。鑒于此，首先，開發(fā)商交付的房屋已驗收合格，即房屋符合法定交付條件；你所述“垂直度、門窗工程、水、電、暖、氣、防水、墻體、地面等方面共計28條不符合國家相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)之處”，須看你們的買賣合同是否對房屋交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行具體約定，如果有具體約定的，則開發(fā)商應(yīng)將房屋整改至具備約定的交付條件，整改造成房屋延期交付的，須承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果你們的買賣合同沒有對房屋交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行具體約定，則分為兩種情況：（1）如果你所述質(zhì)量問題屬于主體質(zhì)量問題或其他部位重大質(zhì)量瑕疵的（須鑒定機構(gòu)鑒定），開發(fā)商應(yīng)整改，整改造成延期交付的，須承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；（2）如果屬于一般質(zhì)量問題的，開發(fā)商整改期間不屬于逾期交房，不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，但須賠償你房屋空置的損失，該損失可以參照同地段房屋租金為標(biāo)準(zhǔn)；二、如果你對房屋驗收合格有疑問的，可以到建設(shè)部門反映情況并可以索要建筑施工標(biāo)準(zhǔn)；三、如果開發(fā)商不整改的，你可以直接起訴維權(quán)；對于開發(fā)商宣傳所稱的“人車分流”問題，你們業(yè)主可以直接起訴索賠。開發(fā)商的宣傳資料可以作為證據(jù)，個人認為，你們勝算較大。