商品房預(yù)售合同沒(méi)備案為什么算承諾
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根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄爱?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。
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如果商品房預(yù)售合同里約定，只有辦理了商品房預(yù)售合同備案，該商品房預(yù)售合同才能生效，那么沒(méi)有備案的商品房預(yù)售合同就是無(wú)效的;如果商品房預(yù)售合同里沒(méi)有做出這樣的約定，那么沒(méi)有備案的商品房預(yù)售合同就是有效的。
一般要在簽訂商品房預(yù)售合同之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同后在房管局登記備案，具備物權(quán)法律效力。
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商品房預(yù)售合同備案的條件是什么？商品房預(yù)購(gòu)合同預(yù)售方需要的條件有：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書(shū)；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
2020.04.30 166 -
商品預(yù)售合同沒(méi)有備案有效嗎？商品預(yù)售合同沒(méi)有備案是無(wú)效的，因?yàn)檫`反了行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合
2021.01.13 149 -
商品房預(yù)售合同已備案了算正規(guī)合同嗎商品房預(yù)售合同已備案了算是正規(guī)合同，應(yīng)當(dāng)具有一般合同的效力。并且在訂立商品房的同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查對(duì)預(yù)售相應(yīng)的條款，以便更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2020.03.17 149
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商品房預(yù)售合同備案流程
一)商品房買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房買賣合同經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，購(gòu)房人在商品房買賣合同電子文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼;(二)簽訂合同前，房地
2022-08-11 15,340 -
沒(méi)備案的商品房預(yù)售合同有效嗎
沒(méi)有備案登記不影響商品房預(yù)售合同的效力。 品房買賣合同的當(dāng)事人可以在商品預(yù)售合同中可以約定將商品房預(yù)售合同備案作為合同生效的條件。如有這樣的約定，則商品房買賣合同不進(jìn)行預(yù)售登記，合同不生效。 《民法典
2022-11-15 15,340 -
商品房預(yù)售合同備案怎么退房
已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明)；戶口本常住人口登記卡索引
2022-07-12 15,340 -
商品房預(yù)售合同備案是什么流程
商品房預(yù)售合同簽訂備案的流程1.從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)
2022-07-07 15,340
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01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤(pán)的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書(shū)面
799 2023.02.22 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
01:15
商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開(kāi)始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書(shū)； 第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17
