房屋租賃合同在租客的房屋租賃過程中有效嗎
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您和上一個租戶簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對房屋進行轉租的時候必須要獲得房東的同意，沒有獲得房東同意的屬于非法轉租。您和租客在沒有獲得房東同意下簽訂的合同是無效的，不屬于違約。因為違約的前提是您和對方之間存在合同有效的合同，您和對方簽訂的合同因為沒有經(jīng)過房東的同意所以是無效的。因為房客未經(jīng)房東同意擅自與您簽訂了轉租合同，那么房東隨時有權要求與房客解除租賃合同，作為房屋的主人，房東也有權隨時要求您搬離房屋，這對您的權利非常不利。當然這有一個例外，那就是租戶雖然一開始租賃房屋時沒有獲得房東同意，但是房東后來知道了房子被轉租的事實并且在六個月內沒有表示反對的，那么您和租戶簽訂的合同因為房東的默認而有效。這時候房東就不能隨意要求您搬離房屋。
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房東與租客依法簽訂的房屋租賃合同有效。租賃合同的簽訂只要符合法律規(guī)定能夠依法生效的情形，該租賃合同就是有效的。只是如果該租賃合同為轉租的，需要經(jīng)過出租人同意；未經(jīng)出租人同意承租人擅自轉租的，出租人有權解除合同或要求其承擔違約責任。
與租客簽訂的房屋租賃合同一般情況下是有效的。租賃合同的簽訂只要符合法律規(guī)定能夠依法生效的情形，該租賃合同就是有效的。只是如果該租賃合同為轉租的，需要經(jīng)過出租人同意；未經(jīng)出租人同意承租人擅自轉租的，出租人有權解除合同或要求其承擔違約責任。
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房屋租賃合同租賃期有效力嗎房屋租賃合同租賃期不超過二十年有效力，超過二十年租賃期限的部分無效。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；房屋租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。
2021.01.06 195 -
租賃房屋租賃合同簽訂有效嗎依法簽定的房屋租賃合同有效。房屋租賃合同有效要求當事人必須具有相應的民事行為能力、意思表示必須自愿真實；房屋租賃合同的內容必須合法、不得違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
2021.01.02 230 -
房屋租賃中轉租合同有效力嗎房屋租賃中經(jīng)出租人同意轉租合同有效力。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應符合雙方意愿，轉租時承租人不得在房屋內擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。
2021.03.13 136
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租客與租客簽訂的房屋租賃合同有效嗎
如果符合合同生效要件，與租客簽訂的租賃合同有效；但是如果承租人轉租沒有經(jīng)過出租人同意，出租人有權解除該租賃合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉
2022-06-05 15,340 -
與租客簽的房屋租賃合同有效嗎
如果符合合同生效要件，與租客簽訂的租賃合同有效；但是如果承租人轉租沒有經(jīng)過出租人同意，出租人有權解除該租賃合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉
2023-01-01 15,340 -
和租客簽的房屋租賃合同有效嗎
這個問題是問房東與租客簽訂的租賃合同嗎。其實這么說合同一般來說都是有效的，除非說合同違反了法律規(guī)定，或者說合同違反了公序良俗，社會道德，然后惡意串通之類的，如果不存在這些情形，一般簽訂了合同就是有效的
2022-09-03 15,340 -
租賃協(xié)議和租客代簽的房屋租賃合同有效嗎
如果符合合同生效要件，與租客簽訂的租賃合同有效；但是如果承租人轉租沒有經(jīng)過出租人同意，出租人有權解除該租賃合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉
2022-07-12 15,340
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內容或者形式違法
1,843 2022.04.17 -
01:05
出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當事人可以向具有管轄權的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當事人應當注意以下的要點：首先，當事人應當確保自己符合起
1,315 2022.05.11 -
00:56
租賃房屋合同怎么寫房屋租賃合同只要是雙方的真實意思表示，沒有違反法律的強制性規(guī)定，那么就是有效的。正規(guī)的房屋租賃合同，除了具備一般的條款之外，還應當尤其注意要包括以下三個方面的內容。第一就是一定要在合同之中明確房屋以及房屋里面設備設施，家具家電的情況，具體有
1,760 2022.04.17
