租房時(shí)裝飾裝修物在租賃合同無(wú)效時(shí)怎么處理
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承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。 【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離（即未形成附合）和不可分離（即形成附合）兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費(fèi)巨大，可以認(rèn)定形成附合，例如鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板、墻壁粉刷油漆等；裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未達(dá)到不可分離狀態(tài)，則不能認(rèn)定形成附合，如安裝空調(diào)、電梯、太陽(yáng)能熱水器、抽油煙機(jī)等。 按照添附理論，對(duì)于未形成附合的裝飾裝修物，所有權(quán)仍歸承租人，房屋租賃無(wú)效時(shí)，由承租人拆除取回，出租人想要留用，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，承租人拆除過(guò)程中造成房屋損壞的應(yīng)恢復(fù)原狀。對(duì)于形成附合的裝飾裝修物，在出租人同意利用的前提下，可折價(jià)歸承租人所有；出租人不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
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租賃合同解除時(shí)裝飾裝修財(cái)產(chǎn)處理如下：未經(jīng)出租人同意裝修，裝修費(fèi)用由承租人承擔(dān)；經(jīng)出租人同意裝修的，未形成附著裝修的，由承租人拆除。損壞的，承租人應(yīng)恢復(fù)原狀。
房屋租賃合同糾紛中裝飾裝修物的處理方法：未經(jīng)出租人同意，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)裝修費(fèi)用；出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失；經(jīng)出租人同意的裝修和出租人同意的用途，可以折價(jià)歸出租人所有；不同意使用的，可以由承租人自行拆除。未經(jīng)出租人同意，承租人改善或者增加租賃物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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房屋租賃裝修物處理分合同無(wú)效、合同解除和合同期限屆滿三種情況討論：合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物由承租人拆除(恢復(fù)原狀)，出租人同意利用的可折價(jià)補(bǔ)償，已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，折價(jià)補(bǔ)償，若出租人不同意利用，根據(jù)合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失同
2021.04.22 434 -
裝修物物處理房屋租賃分合同無(wú)效、合同解除和合同期限屆滿三種情況討論：合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物由承租人拆除(恢復(fù)原狀)，出租人同意利用的可折價(jià)補(bǔ)償，已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，折價(jià)補(bǔ)償，若出租人不同意利用，根據(jù)合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失同
2021.01.27 304 -
房屋裝修在房屋租賃合同到期時(shí)怎樣處理房屋租賃合同到期，房屋裝修物能夠拆除的，可以責(zé)令其拆除; 不能拆除的，所有權(quán)人對(duì)此不予以賠償，如為了拆除此裝修造成房屋損壞的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
2021.03.24 154
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對(duì)于承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，裝修物如何處理
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 已形成附合的裝飾裝修
2022-03-25 15,340 -
對(duì)于承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，裝修物如何處理？
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 已形成附合的裝飾裝修
2022-03-28 15,340 -
裝飾裝修合同無(wú)效時(shí)出租人可否要求裝修物
“經(jīng)出租人同意”的裝飾裝修，既包括簽訂租賃合同時(shí)，出租人明示的同意，也包括簽訂和履行租賃合同中，出租人默示同意承租人裝飾裝修，以及出租人知道承租人裝飾裝修而未明確表示反對(duì)的情形。即凡是在租賃合同被確認(rèn)
2022-08-23 15,340 -
無(wú)效房屋租賃合同中的裝飾裝修物糾紛如何處理
實(shí)踐中，在處理無(wú)效房屋租賃合同涉及的裝飾裝修物糾紛時(shí)，應(yīng)根據(jù)出租人的需要程度和可利用價(jià)值，結(jié)合過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，分別對(duì)待：（1）屬出租人過(guò)錯(cuò)的，由出租人補(bǔ)償承租人的裝飾裝修損失。對(duì)于未形成附合的，損失主要
2022-05-10 15,340
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租店面裝修怎么簽合同租店面裝修簽合同應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商確定，可以約定出租人同意或者不同意房屋裝修、怎樣進(jìn)行裝修等這些條件。具體的流程有以下這些： 1、雙方當(dāng)事人就店面租賃內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商； 2、根據(jù)協(xié)商的內(nèi)容來(lái)擬定好相關(guān)的合同條款； 3、查驗(yàn)相關(guān)的證件材料； 4、當(dāng)事
731 2022.11.21 -
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租賃合同無(wú)效后怎么處理租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效后，可以按以下情形來(lái)進(jìn)行處理： 1、租賃合同無(wú)效，出租人可以請(qǐng)求返還租賃物，并根據(jù)合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)要求承租人支付占有使用費(fèi)。 2、租賃合同無(wú)效，出租人要把已支付的租金，返還給承租人。 3、承租人經(jīng)過(guò)出租人的允許，對(duì)房屋
1,623 2022.04.15 -
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房屋裝修合同無(wú)效如何維權(quán)房屋裝修合同被宣告無(wú)效的話，當(dāng)事人可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，雙方共同解決合同被宣告無(wú)效之后的后續(xù)處理問(wèn)題。換句話說(shuō)，如果當(dāng)事人因?yàn)榉课菅b修合同被宣告無(wú)效而遭受損失的話，當(dāng)事人仍然可以向?qū)贤瑹o(wú)效的事由存在過(guò)錯(cuò)的一方，主張相應(yīng)的賠償責(zé)任。另外需要注
1,237 2022.04.17
