房產(chǎn)證未辦理更名是否有效
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這個有兩種情況： 一個是未辦理房產(chǎn)證的情況下，可由開發(fā)商直接幫助辦理更名手續(xù)。開發(fā)商會經(jīng)過房產(chǎn)局重新鑒定合同的產(chǎn)權(quán)人。這種情況比較簡單。 另一種情況是辦理了房產(chǎn)證的，這里面還分兩種情況：結(jié)婚的，就可以直接更改為一個人名字，如果沒結(jié)婚的，以重新交易過戶為準(zhǔn)。這里面涉及的財(cái)產(chǎn)問題就比較復(fù)雜，一般以出資的證明來斷定財(cái)產(chǎn)的歸屬。
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如果房產(chǎn)還未備案，那么是有可能直接更名的，如果房產(chǎn)已經(jīng)備案，不管房產(chǎn)證有沒有辦理，一般都不能辦理更名?，F(xiàn)在買新房的程序?yàn)楹炗嗁彿亢贤M(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽也就是在房管局網(wǎng)上簽約的意思，如果這套房子已經(jīng)網(wǎng)簽了，那么在網(wǎng)簽未撤銷的情況下是不能進(jìn)行二次網(wǎng)簽的，也就是一套房同時只能辦理一次網(wǎng)簽，這樣也能有效的防止開發(fā)商一房多賣。網(wǎng)簽過后就是備案了，也就是在房管局進(jìn)行備案，備案以后此房在某種意義上就相當(dāng)于是買方購買的了。
具體看情況的。 第一，合同效力待定。還沒有取得房產(chǎn)所有權(quán)，如果直接將房屋賣給他人，則屬于無權(quán)處分，合同效力待定。如果經(jīng)過房地產(chǎn)公司追認(rèn)，或支付完購房款并取得了房產(chǎn)證，合同有效，反之則合同無效。 第二，可撤銷合同。如果你謊稱對房屋享有產(chǎn)權(quán)，別人信以為真并簽訂了合同，你的行為則構(gòu)成欺詐，對方可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷買賣合同。 第三，合同成立但未生效，即附條件合同。假若你和對方對合同的效力約定了附條件，比如你取得房屋產(chǎn)權(quán)后合同才生效，此時合同成立但不生效。 第四，合同有效。假如他們在合同中約定，你轉(zhuǎn)讓的只是對房地產(chǎn)公司和房屋所享有的債權(quán)，則合同有效，但若想對抗房地產(chǎn)公司，必須通知其債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)。
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房產(chǎn)證未辦理房屋買賣合同是否有效房產(chǎn)證未辦理房屋買賣合同有效，但對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致房屋不能辦理過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。
2021.01.19 151 -
未辦理房產(chǎn)證房屋買賣合同是否有效未辦理房產(chǎn)證房屋買賣合同有效，但對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致房屋不能辦理過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。
2021.03.14 234
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未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)證是否有效
有效，只要簽訂時雙方是自愿的要負(fù)法律責(zé)任，你可到法院要求賣方履行合同，如不履行可要求賠償損失。沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風(fēng)險(xiǎn)太大。如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購
2022-10-19 15,340 -
農(nóng)村回遷房房產(chǎn)證未辦能否辦理更名
回遷房是特殊的一類房屋 其再交易往往有限制條件 最基本的一點(diǎn)是 在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下無法辦理登記手續(xù) 買不能辦理登記手續(xù)的房子是風(fēng)險(xiǎn)極高的 因?yàn)榉慨a(chǎn)轉(zhuǎn)移是以登記為準(zhǔn)的 即便現(xiàn)在買了產(chǎn)證下來的時候還是賣
2022-07-18 15,340 -
不更名是否能辦理房產(chǎn)證
回遷房有兩類，一類不能辦理產(chǎn)權(quán)，一類繳納一部分土地出讓金后可以辦理房產(chǎn)證。前者可以更改居住人員名冊，享有實(shí)際居住、使用權(quán)，但該類房產(chǎn)不能在市場流通。
2022-10-19 15,340 -
房產(chǎn)證未辦理如何更名
這個有兩種情況： 一個是未辦理房產(chǎn)證的情況下，可由開發(fā)商直接幫助辦理更名手續(xù)。開發(fā)商會經(jīng)過房產(chǎn)局重新鑒定合同的產(chǎn)權(quán)人。這種情況比較簡單。 另一種情況是辦理了房產(chǎn)證的，這里面還分兩種情況：結(jié)婚的，就可以
2022-03-21 15,340
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如何辦理房產(chǎn)更名很多人將房產(chǎn)更名與房產(chǎn)過戶混為一談，事實(shí)上二者存在本質(zhì)區(qū)別。房產(chǎn)更名通常是在只有商品房買賣合同而尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。而房屋過戶是在已經(jīng)持有房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請將房屋過戶至他人名下。雖然房屋過戶后，房屋產(chǎn)權(quán)證上
1,981 2022.04.17 -
01:04
房產(chǎn)證更名辦理流程及費(fèi)用房產(chǎn)證更名辦理及費(fèi)用如下： 1、房產(chǎn)證要進(jìn)行更名，需要提供相關(guān)材料，如房屋買賣辦理過戶登記等； 2、房產(chǎn)證公民應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記中心申請變更登記； 3、不動產(chǎn)登記中心經(jīng)審核申請材料無誤，可辦理不動產(chǎn)變更登記； 4、不動產(chǎn)變更登記完成后，領(lǐng)取更
3,911 2022.04.17 -
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未辦理房產(chǎn)證能過戶嗎房屋過戶，指的是房屋產(chǎn)權(quán)人通過買賣、贈予等方式將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人時，原產(chǎn)權(quán)人為了將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至新產(chǎn)權(quán)人的名下，在不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)所辦理登記的行為。申請人申請辦理過戶登記時，必須向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交申請人作為權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)證書。也就是說，如果
3,763 2022.04.17
