回遷房和商品房有什么區(qū)別呢？
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回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應市場的發(fā)展，所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。
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根據我國相關法律規(guī)定，回遷房是指國家進行舊城改造或征地拆遷后，對于被拆遷地區(qū)居民進行就地建房安置的房屋。商品房，一般是指經開發(fā)商進行房地產開發(fā)建設，在市場上銷售的房屋。從房屋所有權來源看，回遷房是因被拆遷人原有房屋被拆除而遷回原址建設的房屋，商品房是購房者支付購房款后所獲得的房屋。事實上，回遷房因帶有補償性質，其規(guī)劃建設要求是滿足基本的房屋居住要求，而商品房具有商品屬性，其規(guī)劃建設一般會更加符合購房者的住房消費需求，居住舒適度相對回遷房要求更高。
回遷房就是拆遷安置房，商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司建成后用于市場出售出租的房屋。 回遷房和商品房的區(qū)別表現(xiàn)在以下幾點： 一、土地性質 安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，商品房的土地是通過出讓方式取得的。 二、產權區(qū)別 商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，僅具有完全的房屋權。而商品房是完全產權，即完全的房屋權和完全的土地使用權。 三、交易限制 商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。 四、享受的權利 商品房是完整的產權，享有該房屋的所屬權包括占有、使用、處分的權利。業(yè)主可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承等。
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商品房和回遷房有什么區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別： 1、房屋權利不同。符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款； 2、買賣關系不同。商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人
2021.03.22 194 -
回遷房和商品房的區(qū)別回遷房和商品房的區(qū)別如下:回遷房是指國家進行舊城改造或征地拆遷后。 對于被拆遷地區(qū)居民進行就地建房安置的房屋。 商品房，一般是指經開發(fā)商進行房地產開發(fā)建設，在市場上銷售的房屋。 從房屋所有權來源看，回遷房是因被拆遷人原有房屋被拆除而遷回原址
2020.07.06 310 -
商品房和回遷房的區(qū)別回遷房和商品房的區(qū)別如下： 1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補
2020.02.27 193
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回遷房和商品房有什么區(qū)別?
什么是回遷房回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。
2022-04-08 15,340 -
回遷房和商品房有什么區(qū)別
回遷房的概念源于拆遷，是中國特殊拆遷政策的產物。拆遷設置過程中，采用貨幣補償方式，拆遷戶用補償金購買商品與普通人購買商品沒有區(qū)別，采用取回遷方式補償的，拆遷房不是商品，兩者之間有一些不同：第一，在房價
2021-09-24 15,340 -
回遷房和商品房有什么區(qū)別？
二者之間的區(qū)別主要有以下方面： 1、房屋價格方面。 2、買賣關系。商品房是以購房者和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎一般房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的
2022-05-29 15,340 -
回遷房和商品房有什么區(qū)別
搬遷住宅和商社的區(qū)別如下：1、在房價方面，商社和拆遷住宅有區(qū)別，商社可以立即上市，在銀行抵押貸款?；氐阶≌硎車艺叩膬?yōu)惠，不包括土地轉讓金，價格比較便宜，有所有權小，不享受商社的上述功能。拆遷戶按
2021-10-01 15,340
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回遷房與商品房有什么區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點： 1、兩種類型的房屋價格不相同 回遷房一般是沒有完整產權或者只有回遷合同的，它一般是根據國家的相關政策進行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價格很便宜；而商品房的價格一般會
6,746 2022.04.15 -
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回遷房與商品房有哪些區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點： 1、兩種類型的房屋價格不相同 回遷房一般是沒有完整產權或者只有回遷合同的，它一般是根據國家的相關政策進行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價格很便宜；而商品房的價格一般會
3,450 2022.04.17
