回遷房就是拆遷安置房，商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。 回遷房和商品房的區(qū)別表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： 一、土地性質(zhì) 安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，商品房的土地是通過出讓方式取得的。 二、產(chǎn)權(quán)區(qū)別 商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是安置房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權(quán)，僅具有完全的房屋權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)。 三、交易限制 商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。 四、享受的權(quán)利 商品房是完整的產(chǎn)權(quán)，享有該房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、處分的權(quán)利。業(yè)主可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承等。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，回遷房是指國(guó)家進(jìn)行舊城改造或征地拆遷后，對(duì)于被拆遷地區(qū)居民進(jìn)行就地建房安置的房屋。商品房，一般是指經(jīng)開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，在市場(chǎng)上銷售的房屋。從房屋所有權(quán)來源看，回遷房是因被拆遷人原有房屋被拆除而遷回原址建設(shè)的房屋，商品房是購(gòu)房者支付購(gòu)房款后所獲得的房屋。事實(shí)上，回遷房因帶有補(bǔ)償性質(zhì)，其規(guī)劃建設(shè)要求是滿足基本的房屋居住要求，而商品房具有商品屬性，其規(guī)劃建設(shè)一般會(huì)更加符合購(gòu)房者的住房消費(fèi)需求，居住舒適度相對(duì)回遷房要求更高。