小產(chǎn)權(quán)房合同有法律效力嗎
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小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房、村證房，是指在城市規(guī)劃區(qū)周圍村莊集體土地所有的土地上，由村民委員會決定建造或由村民委員會與房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)合建造的房屋。從有關(guān)法律、政策的規(guī)定來看，城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，購買的小產(chǎn)權(quán)房無法上市流通，不受法律保護。你的房產(chǎn)是大產(chǎn)權(quán)房啊還是小產(chǎn)權(quán)房？建議您去房管部門咨詢
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有效。我國不動產(chǎn)采用債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，不動產(chǎn)本身存在瑕疵不影響合同效力。
小產(chǎn)權(quán)房購房合同有沒有法律效力取決于購買人是否為集體經(jīng)濟組織成員。根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。因此，若城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房購房合同是無效的。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同生效要件判斷： 1、買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力 2、買賣雙方意思表示真實 3、不違反法律或者社會公共利益
2021.03.11 185 -
現(xiàn)在房產(chǎn)小產(chǎn)權(quán)合同有法律效力嗎符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.02.10 114 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎？小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外。 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。 3、對
2021.04.20 234
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同生效要件判斷： 1、買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力 2、買賣雙方意思表示真實 3、不違反法律或者社會公共利益
2021-12-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房有法律效力嗎?
"小產(chǎn)權(quán)房"買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況: 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)
2021-03-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有法律效力嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般不具有法律效力，屬于無效合同。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護，但合法的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同應(yīng)視為有效。
2021-11-04 15,340 -
萬寧小產(chǎn)權(quán)房的購房合同有法律效力嗎
１、萬寧小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。” ２、現(xiàn)實中，一直認為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是
2021-03-17 15,340
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小產(chǎn)權(quán)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動產(chǎn)過戶登記。因為我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過不動產(chǎn)登記機關(guān)登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權(quán)房因為產(chǎn)權(quán)不完整，通常無法辦理過戶登記，所以無效。
6,433 2022.04.17 -
00:58
無權(quán)代理合同有法律效力嗎根據(jù)民法總則和合同法的規(guī)定，無權(quán)代理合同效力待定。首先，如果有以下情形之一，效力待定合同轉(zhuǎn)化為自始無效合同：1、被代理人向無權(quán)代理人和合同相對人明確表示拒絕追認此合同；2、被代理人在被催告后的一個月內(nèi)沒有明確表示的，視為拒絕追認；3、不知道
1,567 2022.04.17
