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哪些二手房需要銀行貸款

2023-08-20 15:04

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二手房按揭貸款擔(dān)保需要什么申請資料買方需要提供的資料 1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2.戶口本(夫妻雙方) 3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4.收入證明或償債能力證明(單位出示) 5.所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示) 6.學(xué)歷證明(大專以上提供) 7.申請人的貸款擔(dān)保銀行活期存折 8.銀行要求提供的其他材料賣方需要提供的資料 1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2.戶口本(夫妻雙方) 3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式) 5.房屋產(chǎn)權(quán)證 6.出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件。

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廣東律參律師事務(wù)所

一、買二手房貸款需要條件 1、那年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明 2、當(dāng)有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力 3、有關(guān)借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物 4、需所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰,符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件 5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 二、買二手房貸款流程 有關(guān)買房人需提供:身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡,同時也要提交購房合同,即《存量房買賣合同》,這里需要注意的有以下3點(diǎn): (1)一般銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)情況,假如購房人戶籍在北京,其未成年子女名下有1套房產(chǎn),購房人名下也有1套房產(chǎn),就超出了限購要求,銀行將不予貸款。 (2)其銀行對借款人的收入也有明確要求,假如借款人名下還有其他貸款,那么月收入要求如下,月收入原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供)X2 (3)若購房人已經(jīng)離婚,其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致,需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明,證明為同一套住房的地址。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

二手房銀行貸款政策有,如果申請人名下的二手房估值較低,不能滿足申請貸款額度的需求,銀行也是不會審批的,如果申請人的二手房為經(jīng)濟(jì)適用房之類的保障性住房,如果購買時間還沒超過5年,銀行一般也不會審批二手房貸,最后一種情況是無法申請二手房貸,那就是申請人名下的二手房為軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的二手房,這類房屋是不允許上市交易的,當(dāng)然也無法辦理銀行房貸。

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