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貸款人執(zhí)行第二套的住房信貸政策

2023-04-02 14:13

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有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策: (一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

對貸款購買第二套自住房的家庭,二套房首付款比例不低于70%,二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

對于需要貸款購買第三套及以上住房的用戶,銀行可以大幅度提高首付款比例和利率水平;而對于不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民,可以暫時(shí)停發(fā)放購買住房貸款。商品住房價(jià)格過高、價(jià)格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。另外對于公積金貸款,早已經(jīng)發(fā)布政策叫停了第三套房貸款的權(quán)利。住建部等四部委在2010年就聯(lián)合下發(fā)了通知,規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機(jī)性購房,三套房全面叫停,二套房首付不低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍,二套房貸款利率上浮10%。

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