集體產(chǎn)權(quán)房交易風(fēng)險有哪些集體產(chǎn)權(quán)房好賣嗎
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通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購買風(fēng)險： （一）法律效力：“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。（三）政策風(fēng)險：購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。（四）監(jiān)管缺位：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
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買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事。但房產(chǎn)仍可以買賣，只是價格不能與獨立產(chǎn)權(quán)房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。
看有沒有產(chǎn)權(quán)證書，有沒有涉及一些產(chǎn)權(quán)糾紛，能不能過戶登記等。
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集體產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎？集體產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。但是集體產(chǎn)權(quán)房是不能辦理過戶存在風(fēng)險的，集體產(chǎn)權(quán)房的修建直接由區(qū)政府審批，不能到房管局進行登記，簽訂買賣合同后買方并不能取得對房屋的完全的獨立的所有權(quán)，不能辦理過戶，這種集體產(chǎn)權(quán)房也不能進行上市交易。
2020.11.24 232 -
集體產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎集體產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。但是集體產(chǎn)權(quán)房是不能辦理過戶存在風(fēng)險的，集體產(chǎn)權(quán)房的修建直接由區(qū)政府審批，不能到房管局進行登記，簽訂買賣合同后買方并不能取得對房屋的完全的獨立的所有權(quán)，不能辦理過戶。比如，在某些地方，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里集
2022.04.16 2,247 -
集體產(chǎn)權(quán)回遷房有房產(chǎn)證嗎是可以的?；剡w房，也叫拆遷安置房，原本并非房產(chǎn)行業(yè)的正規(guī)房產(chǎn)政策范圍內(nèi)，屬于我國獨創(chuàng)，回遷房的前提是自己對于現(xiàn)在要拆遷的房產(chǎn)本身就擁有一定的產(chǎn)權(quán)，比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產(chǎn)，房主就對所建房屋擁有建筑體的所有權(quán)，一般國有企業(yè)早年分配的住
2020.07.20 256
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集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎，集體產(chǎn)權(quán)房能否交易購買風(fēng)險?
通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購買風(fēng)險： （一）法律效力：“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：“小產(chǎn)權(quán)
2022-04-12 15,340 -
集體產(chǎn)權(quán)房子有哪些風(fēng)險？
1、行為違法，不受法律保護 集體產(chǎn)權(quán)房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。 2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬 如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到
2022-07-19 15,340 -
買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險有哪些
1、行為違法，不受法律保護 集體產(chǎn)權(quán)房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。 2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬 如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到
2023-03-12 15,340 -
集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎，小產(chǎn)權(quán)房能否交易購買風(fēng)險?
通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購買風(fēng)險： （一）法律效力：“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：“小產(chǎn)權(quán)
2022-04-15 15,340
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集體產(chǎn)權(quán)房子要怎樣過戶集體產(chǎn)權(quán)的房子發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可以辦理過戶的情形包括：1、繼承。2、分家析產(chǎn)。3、集體內(nèi)部調(diào)換房屋。因為以上原因辦理集體產(chǎn)權(quán)房屋過戶的，應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府房管部門提交以下資料：1、房屋所有權(quán)證、宅基地證、建設(shè)規(guī)劃許可證。2、依法繼承的材料，或分家析產(chǎn)
3,504 2022.04.15 -
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農(nóng)村集體所有財產(chǎn)的集體決策權(quán)是什么農(nóng)村集體所有財產(chǎn)的集體決策權(quán)主要是指農(nóng)村集體組織對村集體所有的土地、房屋等不動產(chǎn)，也包括資金、設(shè)備、農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料等動產(chǎn)、以及集體企業(yè)所屬的有形和無形資產(chǎn)所有享有集體處分的權(quán)利。因村集體財產(chǎn)的占有、使用、收益、處分應(yīng)有全體所有權(quán)人共同決定
1,747 2022.04.17 -
01:38
買小產(chǎn)權(quán)房容易產(chǎn)生哪些糾紛買小產(chǎn)權(quán)房容易產(chǎn)生的糾紛具體如下： 1、沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)； 2、無法上市流通，由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可房產(chǎn)證明，所以不具備進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利； 3、房產(chǎn)無
676 2023.01.17
