房屋未按時(shí)交房如何維權(quán)
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開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒(méi)有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況： (一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。 (二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。 (三)延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償?？傊?，購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒(méi)有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。
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現(xiàn)在買房子往往簽署了合同也會(huì)由于種種不利因素導(dǎo)致開發(fā)商遲遲不能按時(shí)交房，當(dāng)開發(fā)商未按時(shí)交房時(shí)，若合同有違時(shí)條約，當(dāng)事人有權(quán)按照最初簽署的合同條約向開發(fā)商索取應(yīng)有的賠償，若沒(méi)有相關(guān)條約，開發(fā)商可與當(dāng)事人進(jìn)行私人調(diào)解處理，若違時(shí)過(guò)長(zhǎng)，可要求退房并賠償相應(yīng)違約金。
交房時(shí)房屋與合同簽訂時(shí)不符，可以依照合同約定向賣方主張違約責(zé)任。 交房時(shí)的房屋現(xiàn)狀與合同簽訂時(shí)的房屋現(xiàn)狀是否一致，應(yīng)嚴(yán)格基于合同約定以及其他輔助證據(jù)。當(dāng)合同對(duì)于簽約時(shí)的房屋現(xiàn)狀有進(jìn)行約定，尤其附圖的情況下，房屋現(xiàn)狀的認(rèn)定具有合同依據(jù)，可以與交房時(shí)的房屋狀態(tài)進(jìn)行比對(duì)。 如果買賣雙方在合同中沒(méi)有對(duì)房屋現(xiàn)狀明確約定，買方又未能提交其他證據(jù)證明交房時(shí)的房屋狀態(tài)與簽訂合同的狀態(tài)時(shí)有差異的話，裁判機(jī)構(gòu)對(duì)于交房時(shí)的房屋狀態(tài)不符合合同約定持從嚴(yán)認(rèn)定的態(tài)度。
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2021.02.14 204
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1,221 2022.04.17 -
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