二手商品房買賣的大概費(fèi)用都有什么？
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二手商品房買賣費(fèi)用——產(chǎn)權(quán)年齡在五年以下 １·營業(yè)稅，繳納的對(duì)象是獲得利潤的賣方，繳納的費(fèi)用是房產(chǎn)交易總價(jià)的５．５％。 ２·交易的契稅，稅費(fèi)的繳納額度在房產(chǎn)交易總價(jià)的３％與５％之間，具體的繳納比例要看稅務(wù)部門的具體規(guī)定，這部分費(fèi)用是購房的買方繳納，因?yàn)樗墙灰椎膯?dòng)者。 ３·印花稅，這要看房屋當(dāng)時(shí)購入的價(jià)格是多少，以最初的購入價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，繳納的費(fèi)用雙方各自支付，額度的比例是購入總價(jià)的０．０５％． ４·交易的費(fèi)用，雙方平攤，費(fèi)用的總價(jià)要看購入的商品房的建筑面積是多少，費(fèi)用的總價(jià)是按照每平米６元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 ５·工本費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用只有８０元，這個(gè)費(fèi)用誰繳納都可以，對(duì)于整個(gè)購買總價(jià)來說這幾乎不用在意。 ６·個(gè)人所得稅，這個(gè)可不是其他二手房交易的比例，這個(gè)計(jì)算方法比較麻煩，計(jì)算方法是銷售的總價(jià)—當(dāng)年房主購入的總價(jià)—房主裝修房屋的總價(jià)—買方繳納的契稅總價(jià)—印花稅等等其他費(fèi)用的百分之二十。
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1、查檔費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。 2、買賣公證費(fèi)：買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。 3、契稅：契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。 4、個(gè)稅：個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。 5、增值稅：增值稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。 6、工本費(fèi)：工本費(fèi)是每本80塊錢。 7、交易手續(xù)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米
1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 3、評(píng)估房產(chǎn) 4、辦理貸款 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng) 6、房地產(chǎn)管理部門核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。 8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
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二手房買賣中的風(fēng)險(xiǎn)都有什么二手房買賣中的風(fēng)險(xiǎn)： 一、房屋買賣合同遺漏必要主體。 二、房屋買賣合同主體不合法。 三、房屋存在物權(quán)瑕疵。 四、故意規(guī)避稅收。
2020.08.23 167 -
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買賣二手房各種費(fèi)用都是誰出買方： 1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）。 2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。 3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%。 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人
2020.01.20 332
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二手商品房買賣費(fèi)用
二手商品房買賣費(fèi)用——產(chǎn)權(quán)年齡滿五年以上 １·買方繳納的契稅是購入房屋總價(jià)的３％到５％之間，每個(gè)城市的繳納額度都不一樣，要看購買房屋的所屬城市的具體規(guī)定。房屋的性質(zhì)屬于普通住宅的話，繳納的額度可以減半
2022-04-11 15,340 -
二手商品房買賣費(fèi)用怎么算
二手商品房買賣費(fèi)用——產(chǎn)權(quán)年齡滿五年以上 １·買方繳納的契稅是購入房屋總價(jià)的３％到５％之間，每個(gè)城市的繳納額度都不一樣，要看購買房屋的所屬城市的具體規(guī)定。房屋的性質(zhì)屬于普通住宅的話，繳納的額度可以減半
2022-03-27 15,340 -
二手商品房的商品房交易的費(fèi)用和手續(xù)都是什么？
二手商品房買賣費(fèi)用——產(chǎn)權(quán)年齡滿五年以上 １·買方繳納的契稅是購入房屋總價(jià)的３％到５％之間，每個(gè)城市的繳納額度都不一樣，要看購買房屋的所屬城市的具體規(guī)定。房屋的性質(zhì)屬于普通住宅的話，繳納的額度可以減半
2022-04-11 15,340 -
買二手商品房需要交哪些費(fèi)用, 大概要交多少
最少要交6種費(fèi) 1.契稅。普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納，高檔住宅按成交價(jià)的3%繳納。有地稅局免稅證明的可免交。(財(cái)稅1999210號(hào)，財(cái)稅200144號(hào)，京財(cái)稅20021926號(hào)) 2.
2022-03-14 15,340
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二手房屋買賣稅費(fèi)怎么算根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，二手房交易需要繳納一定的稅費(fèi)。它是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。具體的稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、增值稅：增值稅約為房屋售價(jià)的5.5%。滿兩年免交，此項(xiàng)稅款由原業(yè)主繳納； 2、個(gè)人所
2,142 2021.04.25 -
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二手房買賣稅費(fèi)怎樣交二手房買賣的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買賣的買方和賣方進(jìn)行承擔(dān)。 其中，賣方需要對(duì)個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對(duì)賣方售賣房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 增值稅：繳
4,464 2022.04.17 -
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二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,742 2022.04.15
