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房屋產(chǎn)權證包括哪些房屋產(chǎn)權證有哪些

2023-10-23 10:39

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房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。買房人即使交了房款,辦了入住手續(xù),但從法律意義講,房子還是不屬于買房者所有?!冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》規(guī)定:國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度,房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權,并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

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房屋產(chǎn)權,按照字面理解,是指房屋的所有者按照法律規(guī)定所享有的各項權利總和,房屋產(chǎn)權可以包括占有、使用、收益、處分四項權能,根據(jù)憲法的規(guī)定,私人對房屋有所有權,不受年限的限制,房屋所在土地的使用權,按照法律的規(guī)定,一般民用住宅建筑權屬年限為七十年。

豐培銘律師

天津東方律師事務所

房屋的產(chǎn)權包括房屋的所有權和土地的用益物權。在我國,土地屬于國家或者集體所有,個人不享有土地所有權,只能享有土地的用益物權。而建造房屋所使用的土地,是建立用益物權之上的。 《憲法》第十條規(guī)定,城市的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。 國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。 任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

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