房東可以根據(jù)合同規(guī)定要求違約責(zé)任嗎？
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一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登記即可，而無(wú)需轉(zhuǎn)移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。 三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行變賣(mài)或折價(jià)來(lái)償還借款債務(wù)，讓抵押權(quán)得到優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。 在房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的情況下，租賃合同繼續(xù)對(duì)新的所有人繼續(xù)有效，直至租賃期限屆滿。 同時(shí)，在房屋發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的過(guò)程中，房屋承租人還享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
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合同中未約定違約責(zé)任的也是可以要求支付違約金的。 當(dāng)事人簽訂的合同中沒(méi)有相關(guān)的違約條款，但是我國(guó)合同相關(guān)法律是有相關(guān)的規(guī)定的，如果違約方給守約方造成了實(shí)際損失，那就應(yīng)該采取補(bǔ)救措施或者承擔(dān)損失賠償?shù)冗`約責(zé)任。
二手房合同違約責(zé)任需要注意以下問(wèn)題： 1、履行合同義務(wù)的期限須清晰明確； 2、每項(xiàng)主要義務(wù)都需對(duì)應(yīng)違約責(zé)任； 3、承擔(dān)違約責(zé)任的首選是違約金； 4、合同應(yīng)明確合同終止時(shí)，買(mǎi)方支付占用房屋期間使用費(fèi)用和賣(mài)方承擔(dān)買(mǎi)方裝修損失的計(jì)算方法。
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合同根本違約責(zé)任怎樣規(guī)定合同根本違約的責(zé)任的規(guī)定是，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以行使合同的單方解除權(quán)，并且有權(quán)請(qǐng)求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)
2021.01.09 118 -
合同沒(méi)有約定違約責(zé)任可以要求賠償嗎合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，是不能請(qǐng)求對(duì)方賠償違約金的，但是可以要求對(duì)方賠償因?qū)Ψ竭`約所造成的的損失。 對(duì)方違約造成自己損失，你可以這么做： 1、合同中，有約定違約責(zé)任的，按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。 2、合同中，無(wú)約定違約責(zé)任的，可要求對(duì)方賠
2021.04.03 254 -
根據(jù)合同根本違約的法律規(guī)定合同根本違約的法律規(guī)定： 1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其
2021.11.23 252
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根據(jù)合同約定的違約責(zé)任可以獲得賠償嗎？
合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任的，當(dāng)事人可以要求對(duì)方承擔(dān)其違約所造成的損失賠償，賠償額包括可得利益的損失。根據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，
2022-06-06 15,340 -
合同沒(méi)有約定違約責(zé)任可以要求賠償嗎
1、合同沒(méi)有約定違約責(zé)任的，合同違約的受害人是可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的，按違約造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。 2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行
2022-05-13 15,340 -
合同中沒(méi)約定違約責(zé)任可以要求賠償嗎
我國(guó)《民法典》第114條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。” 合同雙方當(dāng)事人并未約定違約金及違約損失賠償?shù)挠?jì)算方式，
2022-05-16 15,340 -
合同沒(méi)有約定違約責(zé)任可以要求賠償違約金嗎
合同中若有約定違約金條款的，有損失的一方，可以向違約方主張違約金。而如果合同沒(méi)有約定約定違約金的，則不可以要求對(duì)方賠償違約金，但可以要求對(duì)方賠償因?qū)Ψ竭`約所造成的實(shí)際損失。 對(duì)方違約造成自己損失，你可
2022-03-23 15,340
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01:22
合同怎樣約定違約責(zé)任違約責(zé)任，即當(dāng)事人沒(méi)有履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)與約定不一致，而依法要承擔(dān)的民事責(zé)任。 我國(guó)法律規(guī)定，在合同中，如果一方不履行合同義務(wù)等的，需承擔(dān)繼續(xù)履行、或采取補(bǔ)救措施、或賠償損失等違約責(zé)任。 違約責(zé)任可以讓合同的當(dāng)事人在合同里做具體的
1,547 2022.04.17 -
01:36
合同沒(méi)有規(guī)定違約責(zé)任怎么辦合同沒(méi)有規(guī)定違約責(zé)任，只要雙方訂立的合同是合法有效的，就受法律保護(hù)，守約方仍然有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。具體分析如下： 1、繼續(xù)履行。非違約方在違約方不履行合同義務(wù)時(shí)，可請(qǐng)求人民法院或者仲
4,529 2023.01.21 -
01:13
合同無(wú)效違約責(zé)任約定有效嗎合同無(wú)效，就意味著整份合同都不發(fā)生法律效力，違約責(zé)任的約定條款也當(dāng)然無(wú)效。但是合同無(wú)效并不意味著有過(guò)錯(cuò)方，不需要承擔(dān)任何違約責(zé)任。根據(jù)合同法第58條規(guī)定，合同被宣告無(wú)效后，已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。沒(méi)有必要返還的話，就可以通過(guò)折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆?/p>
1,426 2022.04.17
