房屋買(mǎi)賣(mài)需要以下這些流程： 1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人最好都在場(chǎng)。 2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。 4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

在這里跟大家分享一下房屋買(mǎi)賣(mài)的流程和注意事項(xiàng)：第一、房屋買(mǎi)賣(mài)的一般有以下流程： 1、買(mǎi)方看房 2、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商買(mǎi)賣(mài)合同主要條款 3、確定購(gòu)買(mǎi)后，交納買(mǎi)房定金，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同 4、交付購(gòu)房款，房產(chǎn)交付及物業(yè)交割 5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記第二、房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)為： 1、審查房屋的權(quán)屬信息，是否屬于賣(mài)方，是否存在其他共有人，是否有權(quán)利限制，是否為合法建筑，是否屬于共有產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房，是否有查封，是否抵押; 2、審查房屋的使用狀況，是否正在出租，是否存在戶籍，是否為兇宅等; 3、弄清購(gòu)買(mǎi)方自身購(gòu)房資格情況; 4、交易價(jià)格問(wèn)題，稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)問(wèn)題; 5、房?jī)r(jià)款支付方式和支付期限，房屋交付期限; 6、違約和合同解除的情形，違約責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。