已交房的開發(fā)商催收物業(yè)費(fèi)業(yè)主可以退房嗎
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具體情況具體分析，例如，房屋買賣開發(fā)商逾期交房，業(yè)主要如何退房？ 1、先解除購(gòu)房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行； 2、業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用； 3、業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同。
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開發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主是可以拒絕收房的。業(yè)主在以下情況可以拒絕收房： 1、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?2、未取得竣工驗(yàn)收存案表的； 3、不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記實(shí)的； 4、開發(fā)商無(wú)端比原合同商定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的； 5、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部分批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中商定的配套環(huán)境的； 6、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買家認(rèn)可的； 7、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的； 8、合同沒(méi)有商定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同劃定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同； 9、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)分歧格的； 10、房屋質(zhì)量題目嚴(yán)峻影響正常棲身使用的。
開發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主可以拒絕收房。開發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主應(yīng)作好證據(jù)保全，收集好開發(fā)商發(fā)出的書面交房通知、交房過(guò)程中的錄音錄像以便維護(hù)自身權(quán)益。開發(fā)商逾期交房超過(guò)三個(gè)月的、出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法修復(fù)的、房屋不符合約定規(guī)劃設(shè)計(jì)的等，購(gòu)房者可以書面形式向開發(fā)商提出退房要求。
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開發(fā)商可以要求業(yè)主退房嗎？根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原則上開發(fā)商是不可以強(qiáng)制要求退房的。 開發(fā)商強(qiáng)制要求業(yè)主退房的情況只能是業(yè)主違約到達(dá)解除合同的條件，開發(fā)商才會(huì)有權(quán)讓業(yè)主退房，開發(fā)商不能單方面的解約提出退房。 另外，如果開發(fā)商進(jìn)行賠償業(yè)主的損失也可以提出解約退房。
2020.05.22 235 -
開發(fā)商要收取業(yè)主和物業(yè)費(fèi)嗎開發(fā)商交房沒(méi)有權(quán)力向業(yè)主收取其它費(fèi)用，當(dāng)事人另有約定的除外。商品房的銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。雙方簽訂合同后開發(fā)商不得隨意設(shè)置交房的前提條件，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋買賣合同中的約定履行。
2021.04.06 230 -
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開發(fā)商延期交房業(yè)主可以退房嗎
一、開發(fā)商延期交房經(jīng)催告三個(gè)月內(nèi)仍未履行的業(yè)主可以退房。業(yè)主可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，業(yè)主可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、進(jìn)行
2022-10-11 15,340 -
開發(fā)商延期交房可以要求物業(yè)收取的物業(yè)費(fèi)嗎
在現(xiàn)實(shí)中是不能用開發(fā)商延期交房的違約金來(lái)支付物業(yè)管理費(fèi)的。物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相互抵銷，因?yàn)槲飿I(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會(huì)要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，而收
2023-03-11 15,340 -
開發(fā)商延期交房的話業(yè)主可以退房嗎
一、開發(fā)商延期交房經(jīng)催告三個(gè)月內(nèi)仍未履行的業(yè)主可以退房。業(yè)主可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，業(yè)主可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、進(jìn)行
2023-06-05 15,340 -
開發(fā)商逾期交房業(yè)主可以要求退房嗎
如果開發(fā)商逾期交房理由不屬于法律規(guī)定的不可抗力等法定理由，其就構(gòu)成違約。構(gòu)成違約可要求對(duì)方支付違約金。至于能否要求退房首先要看合同約定，合同沒(méi)有約定的，根據(jù)最高法院解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受
2022-01-27 15,340
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開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時(shí)間會(huì)想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來(lái)說(shuō)，在商品房買賣合同之中會(huì)約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,979 2022.04.15 -
00:59
開發(fā)商逾期交房可退房嗎并不是任何情況下遇到開發(fā)商延期交房業(yè)主都可以要求退房。只有符合法定的情形，業(yè)主才可以解除房屋買賣合同，要求退房。首先要看開發(fā)商延期交房的原因是什么，如果是由于不可抗力等原因?qū)е麻_發(fā)商延期交房的，那么這種情況下一般不能夠單方面解除合同，只能夠
1,845 2022.04.17 -
01:09
開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主怎么辦開發(fā)商延期交付房屋，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是可以要求開發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金的。遇到開發(fā)商延期交房，那么首先要確認(rèn)開發(fā)商入住的條件，審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明。如果是由于不可抗力等原因?qū)е碌拈_發(fā)商延期交房，并不是開發(fā)商的原因，那么開
1,414 2022.04.15
